В рамках проведённой Федеральной кадастровой палатой «горячей линии» по вопросам дачного законодательства около 19 процентов поступивших вопросов касались применения закона «О садоводстве и огородничестве» на практике. В частности, как прописаться в садовом доме и перевести его в статус жилого.
1 января вступил в силу федеральный закон, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статус садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного. Только в жилом доме можно прописаться.
– Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости с назначением «жилое», то с начала этого года он признаётся жилым домом. Если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, – отметила зам. главы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семёнова.
Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой, иметь почтовый адрес, соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Высота дома не должна превышать 20 метров, надземных этажей может быть не более трёх, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключён к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – газоснабжения. Если в населённом пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 метра. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры плюс 18 градусов в любое время года.
Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого он расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – их согласие, удостоверенное нотариально. В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности для постоянного проживания.
На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.