Что делать, если в ваш адрес поступило решение о необходимости устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, объясняет начальник ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Залим Яхутлов.
– По поручению Правительства РФ и Росреестра в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управлением Росреестра по КБР с марта 2022 г. проводится выявление и исправление реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, – поясняет Залим Хасанович. – В связи с изменением законодательства, переходом региона на местную систему координат-МСК-07-95, а также неточностью приборов измерения, которые использовали ранее кадастровые инженеры, произошли ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, наличие которой является, в том числе, причиной пересечения этих границ, готовит письмо-поручение об определении местоположения границ такого участка. Далее письмо направляется в подведомственный Росреестру филиал Кадастровой палаты по КБР, которая, в свою очередь, готовит отчёт о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков.
На основании данного отчёта Управлением Росреестра по КБР принимается решение о необходимости устранения ошибки, которое содержит дату её выявления и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чём состоит необходимость её исправления. Орган регистрации прав направляет это решение заинтересованным лицам (правообладателям) или в соответствующие органы для дальнейшего исправления.
В случае несогласия с установленным органом регистрации прав местоположением границ земельного участка собственник вправе представить в течение трёх месяцев со дня направления решения в орган регистрации прав документы, необходимые для устранения ошибки: межевой план и заявление о государственном кадастровом учёте изменений в установленном законом порядке.
В случае непредставления заявителем документов, необходимых для исправления реестровой ошибки, орган регистрации прав по истечении трёхмесячного срока и без согласия правообладателя вносит в ЕГРН сведения о местоположении границ (частей границ) и площади земельных участков (их частей), обеспечивающие исправление указанной ошибки. Срок самостоятельного представления документов, необходимых для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, может быть продлён не более чем на три месяца на основании соответствующего заявления от собственника земельного участка. В случае отсутствия картографического материала, хранящегося в государственном фонде данных, полученного в результате проведения землеустройства и позволяющего определить координаты характерных точек границ земельного участка, также направляется решение с указанием о невозможности исправления реестровой ошибки. В данном случае её исправление осуществляется правообладателем по собственной инициативе в рамках государственного кадастрового учёта.
На сегодняшний день исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка правообладателем не является обязательным. В то же время существует риск возникновения земельных споров с правообладателями смежных земельных участков.