|
В компетенции общего собрания
11 ноября, 2022 - 14:32
Светлана Х. обратилась к товариществу собственников жилья с иском о возложении обязанности выполнить ремонт фасада многоквартирного дома, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В период отопительного сезона в принадлежащем ей жилом помещении было холодно, она обратилась к ТСЖ с требованием установить и устранить причину утечки тепла. Но ответ не получила.
Суд первой инстанции решил, что показатели колебания температуры в квартире Светланы при замере были в пределах допустимых. Кроме того, ремонт фасада многоквартирного дома относится к капитальному ремонту, затрагивает интересы всех жильцов многоквартирного дома, при этом собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решение о проведении капитального ремонта.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Определением кассационного суда общей юрисдикции решение суда первой инстанции и апелляционное определение отменены, производство по делу прекращено в связи с заключением между Светланой и ТСЖ мирового соглашения, по условиям которого товарищество обязуется в течение трёх месяцев выполнить необходимые ремонтные работы.
Между тем судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, рассмотрев дело по кассационной жалобе других жильцов – собственников этого же дома, отменила определение кассационного суда, направив дело на новое рассмотрение. ВС указывал, что ряд статей Жилищного кодекса РФ регламентирует в решении определённых вопросов волеизъявление всех жильцов, а не единоличное. В частности, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений за исключением случаев, предусмотренных законом.
Удовлетворение требования собственника жилого помещения в многоквартирном доме, связанного с единоличным распоряжением общим имуществом без получения соответствующего общего согласия, противоречит требованиям закона. Кроме того, ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счёте, предназначенном для проведения капитального ремонта. Они сформированы за счёт взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких вносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счёте. Принятие решения о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Наличие соответствующего решения собрания собственников помещений многоквартирного дома судом кассационной инстанции не устанавливалась, указал Верховный суд. Дело было направлено на новое рассмотрение, где в удовлетворении исковых требований Светланы Х. было отказано с оговоркой, что принятие соответствующего решения общим собранием собственников квартир позволило бы решить возникшую проблему.
18.07.2024 - 13:15 |
В Кабардино-Балкарии пресечена преступная деятельность сотрудника администрации Чегемского района
В ходе реализации оперативно-разыскных мероприятий по противодействию преступлениям в сфере экономики сотрудниками УФСБ России по КБР во взаимодействии с МВД по КБР пресечена противоправная деятельность одного из заместителей главы местной администрации Чегемского муниципального района, причастного к мошенничеству.
|
18.07.2024 - 13:14 |
С 1 июля установлен срок, в течение которого банк должен ответить на обращение клиента. Он составляет 15 рабочих дней, с возможностью продления ещё на 10 в сложных случаях. Финансовые организации должны будут принимать жалобы в офисах, а также по обычной и электронной почте.
|
18.07.2024 - 13:09 |
Уполномоченный по правам ребёнка Светлана Тлинова посетила СИЗО-1
Светлана Тлинова ознакомилась с условиями содержания несовершеннолетних подозреваемых, обвиняемых и осуждённых. С врио начальника учреждения Теймуразом Шогенцуковым и помощником начальника УФСИН по соблюдению прав человека в уголовно-исполнительной системе Ритой Текаевой она осмотрела камеры для содержания несовершеннолетних, а также женщин с малолетними и грудными детьми.
|
18.07.2024 - 11:58 |
В ходе реализации оперативно-разыскных мероприятий по противодействию незаконному обороту наркотических средств сотрудниками УФСБ России по КБР во взаимодействии с МВД по КБР пресечена преступная деятельность 21-летнего иностранного гражданина, причастного к незаконному обороту наркотиков. |
18.07.2024 - 11:55 |
Вводятся правила продажи государственного и муниципального имущества по минимально допустимой цене. Этот способ приватизации заменит продажу имущества без объявления цены и будет применяться, если его реализация посредством публичного предложения не состоялась. |
|