Местная администрация обратилась в суд с иском о взыскании арендной платы с Заремы Ф. 
Договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства был заключён сроком на пять лет. А следом местная администрация письменно отказала Зареме Ф. в выдаче разрешения на строительство жилого дома на этом земельном участке. Зарема обратилась в суд, поскольку в результате противоправных действий местной администрации она была лишена возможности в течение определённого срока использовать арендованный для индивидуального жилищного строительства земельный участок, соответственно, не вносила арендную плату, которую администрация также взыскала через суд.
Дело дошло до судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, который отметил, что должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое исполнение было вызвано противоправными действиями кредитора. Как отмечалось в кассационном решении, договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, – в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишён возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.