Чтобы не пожалеть

На что нужно обратить внимание при покупке на вторичном рынке частного дома?
Если вы решились на переезд, необходимо особое внимание уделить трём важным аспектам: территориальным, техническим и юридическим. 
При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства, отмечает эксперт по недвижимости Мадина Болова, необходимо тщательно осматривать и фиксировать нюансы. Нужно не стесняться задавать любые вопросы, фотографировать и записывать все недостатки и дефекты. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку, замечает Болова. Если вы видите следы от подтёков, плесень или грибок, значит, крыша протекает и ремонт потребует значительных вложений. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьёзных дефектах и неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки. 
О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается, потребуется замена перекрытия – дела хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень. 
По словам эксперта, самостоятельно оценить качество фундамента не так-то просто.
Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома. Более точную оценку вам смогут дать только специалисты. 
Следует обратить внимание на подвал – если заметили следы подтопления, скорее всего была нарушена технология возведения фундамента. В таком случае в доме будет стоять постоянный запах сырости и плесени, а в дальнейшем можно ждать полного разрушения фундамента. 
Проверяя водоснабжение, необходимо обратить внимание, нет ли на трубах подтёков или ржавчины, выяснить, из какого источника в дом поступает вода. 
Если из колодца или скважины - следует взять воду на экспертизу.
Систему отопления, замечает Болова, лучше всего проверять в холодное время.
Но даже если осмотр дома пришёлся на тёплый день, попросите включить котёл и через полчаса проверьте температуру радиаторов во всех комнатах. На самом котле не должно быть следов ржавчины, рядом – подтёков и луж. Проверяя электрическую систему, отмечает эксперт, нужно попросить, чтобы включили всю бытовую технику одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев. 
Понравившейся дом, говорит Болова, лучше проверить повторно и тогда приехать с техническим специалистом. Это обойдётся гораздо дешевле, чем последующие ремонт или продажа непригодного для жизни дома. К тому же, специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.
Далее следует проверка документов. Мадина Болова отмечает, что их список может меняться, в зависимости от типа жилья и участка. Основные - свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, правоустанавливающий документ на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и так далее), кадастровый паспорт строения и земельного участка, технический паспорт дома с поэтажным планом, технический паспорт домовладения  (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нём зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли), договоры на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов. 
 

Ляна КЕШ

Поделиться новостью:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

27.07.2026 - 14:04

Поверила в «розыгрыш для нуждающихся» и лишилась денег

Желание получить финансовую помощь обернулось для 29-летней жительницы Прохладного потерей собственных накоплений, сообщили в пресс-службе МВД по КБР. В одном из мессенджеров девушка увидела информацию о проведении розыгрыша денежных средств нуждающимся людям.

27.07.2026 - 13:52

Обезвредили «Муху»

Сотрудники инженерно-технического отделения ОМОН «Вершина» Управления Росгвардии по КБР обезвредили противотанковый гранатомёт, обнаруженный вблизи населённого пункта.

24.07.2026 - 17:54

Дом напротив

Приехала на дачный участок и обнаружила, что сосед построил двухэтажный дом вплотную к моему забору. Мой дом стоит в 5 метрах от границы участков, а окна первого этажа соседского теперь ровно на уровне моих, можно видеть, что делается напротив. Мои права на неприкосновенность частной жизни и комфортное проживание нарушаются.

24.07.2026 - 17:49

Новые лизинговые условия на льготных началах

24 июля вступил в силу приказ Минсельхоза России, который дополняет перечень сельскохозяйственной техники для передачи в лизинг на льготных условиях. В том числе и животноводам. 

24.07.2026 - 17:48

Преференции фермерам для строительства объектов сельского туризма

Государственная Дума приняла в третьем чтении законопроект об упрощении перевода сельхозземель под туризм.