Лучше мирным путём

25 июля, 2024 - 13:43
Что делать, если арендодатель не возвращает залог?
Эксперт по жилищному законодательству Руслан Шогенов заметил, что первым шагом решения проблемы должно быть мирное решение конфликта. Нужно направить арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог, указав: дату и сумму; основание для возврата (отсутствие повреждений, своевременное освобождение квартиры; срок для возврата денег (обычно 10 - 14 дней); предупреждение о намерении обратиться в суд в случае отказа.
Претензию, говорит эксперт, нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под роспись. Необходимо сохранить копию для доказательства отправки в суде. 
Если досудебное урегулирование не принесло результатов, замечает Р.Шогенов, начните подготовку к суду.  Для этого нужно собрать все доказательства: договор аренды; расписку о получении залога; акт приёма-передачи квартиры при заселении и выезде; фотографию квартиры на момент выезда; свидетельские показания; претензию и доказательства её отправки; переписку с арендодателем.
Иск о взыскании неосновательного обогащения (квалификация удержания залога без оснований) подаётся в мировой суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения арендуемого имущества. Кроме суммы залога, говорит Р.Шогенов, вы можете требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения судебных расходов. Бремя доказывания оснований для удержания залога лежит на ответчике, замечает эксперт.
Эксперт по жилищному законодательству предупреждает - даже при выигранном деле возврат денег может затянуться, если у ответчика нет имущества или доходов.
И хотя закон на стороне добросовестного арендатора, судебное разбирательство может быть долгим и психологически затратным. Поэтому лучше стремиться к мирному разрешению конфликта, сохраняя все доказательства своей правоты.
Руслан Шогенов отмечает, что хорошо составленный договор и внимательность при его исполнении является надёжной защитой прав арендатора. 
Ляна Кеш
  • 128 просмотров

Поделиться новостью:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

30.07.2026 - 14:44

Прокуратура сообщает

Не подключали к элекросетям Прокуратура Урванского района провела проверку исполнения ресурсоснабжающей организацией обязательств по технологическому присоединению энергопринимающих устройств граждан к электрическим сетям.

30.07.2026 - 13:15

Аннулировано 432 разрешительных документа

На учёте в подразделениях лицензионно-разрешительной работы состоят 25113 владельцев гражданского оружия, получивших разрешение на хранение и ношение 47042 единиц гражданского оружия.

30.07.2026 - 13:13

Полностью возместил ущерб

В Нальчике в полицию обратился 60-летний мужчина с заявлением о мошенничестве. 

28.07.2026 - 16:52

Не просто сверяют цифры

ФНС признала недействующей старую инструкцию о порядке проведения камеральных проверок от 2013 года и выпустила новую. Правила изменились - официально легализованы те методы, которые раньше ассоциировались только с выездными проверками. Но при этом для проверяющих введены ограничения на «веерные» запросы.

28.07.2026 - 14:54

Прокуратура сообщает

Подведены полугодовые итоги В прокуратуре КБР с участием начальника Главного управления Генеральной прокуратуры РФ по Северо-Кавказскому и Южному федеральным округам Олега Камшилова состоялось расширенное заседание коллегии, на котором подведены итоги работы за первое полугодие 2026 года, а также определены задачи по укреплению законности и правопорядка на предстоящий период.