Имея двоих сыновей, престарелый отец успел перед своей смертью подарить трёхкомнатную квартиру сиделке, чью работу оплачивали дети ,и которая ухаживала за ним всего полгода, проживая с ним в одной квартире.
Возможно ли оспорить подобное дарение?
Комментируя ситуацию, юрисконсульт Надежда Назарова заметила, что любое имущество можно не только завещать, но и подарить, причём, тому, кому владелец захочет, хоть первому встречному.
К договору дарения прибегают, если хотят избавить одаряемых от излишних юридических процедур.
Однако бывают случаи, когда даритель расстаётся с имуществом не по доброй воле: его вводят в заблуждение и отнимают недвижимость под давлением.
В таких случаях возникает необходимость признать сделку недействительной.
Говоря о том, что нужно знать, чтобы оспорить дарение и вернуть недвижимость, Назарова заметила, что прежде всего необходимо разбираться в правовой природе дарения.
Договор дарения – это сделка, по которой имущество владельца переходит к новому хозяину. Ключевое слово здесь «дарение». Это значит, что имущество передаётся другому лицу безвозмездно, и прежний собственник не может ничего требовать взамен.
Предметом дарения, говорит юрисконсульт, может быть любая вещь, движимое и недвижимое имущество. Кроме того, предметом сделки может быть освобождение от исполнения имущественной обязанности: к примеру, кредитор – даритель освобождает должника от долга.
Договор дарения, говорит Назарова, бывает двух видов: реальным и консенсуальным.
В первом случае предполагается, что объект дарения передаётся новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чём должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Также договор дарения может быть устным и письменным.
Для заключения устной сделки нужно передать дар сразу – отложить дарение на потом нельзя.
Если же есть отложенное дарение, тогда возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней.
Сделки с долями недвижимости, говорит юрисконсульт, обязательно проходят через нотариуса, который должен заверить договор.
При дарении не доли, а целого объекта, нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Подарить ценный предмет или объект недвижимости (не касается обычных подарков, стоимость которых не превышает трёх тысяч рублей) не имеют права: законные представители малолетних и граждан, признанных недееспособными, от их имени; супруги или родственники граждан, находящихся на лечении, содержании или воспитании в медицинских, социальных, образовательных и иных организациях, работникам этих учреждений; одна коммерческая организация другой коммерческой организации.
Также дарение не допускается: госслужащим, служащим Банка России, лицам, замещающим государственные должности; если одаряемый – опекун /попечитель несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, его супруг/ супруга или близкий родственник, а даритель – опекаемый.
Если такой договор всё-таки был каким-то образом заключён, отмечает Назарова, это повод обратиться в суд для оспаривания незаконной сделки.
Но бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких (как в этом случае) не согласен с решением дарителя.
Оспорить дарение можно, говорит Назарова, но лишь в определённых ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости.
В ряде случаев удаётся оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд в том, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом.
Однако, замечает эксперт, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайний сложно, чтобы не сказать, практически невозможно.
Случаев, когда удаётся оспорить дарение квартиры или любой другой недвижимости имущества, всего несколько, замечает Назарова.
Можно отменить дарение квартиры как при жизни, так и после смерти дарителя. В обоих случаях отозвать дарение можно, если: одаряемый умер раньше дарителя и если это условие было прописано в договоре;
новый хозяин содержит объект дарения в ненадлежащем виде, и при этом получается доказать два факта: что объект представляет для дарителя большую неимущественную ценность ( здесь он был счастлив с женой, тут родились его дети, что- то обустроил своими руками и т. д.) ; есть большой риск уничтожения предмета дарения.
Например, если в подаренной квартире человек делает что-то противозаконное или нарушает общественные порядок, нравственные и санитарные нормы.
По словам Назаровой, судебная практика свидетельствует, что отмена дарения по этому основанию встречается крайне редко.
Если речь идёт о квартире, то суды придерживаются позиции, что продажа квартиры является не безвозвратной утратой дара, а реализацией права собственности, которая в полной мере перешла к новому собственнику.
Факт неоплаты коммунальных услуг также не является основанием для отмены договора дарения, так как свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении новым собственником своих обязательств перед государственными организациями.
Также дарение можно отозвать, если новый собственник угрожает жизни или причиняет вред здоровью старого владельца. Это тоже придётся доказывать.
Если смерть дарителя наступила вследствие действий одаряемого, родственники первого могут требовать отменить дарение в суде.
Но, если ничего подобного не было, сыновьям придётся доказывать, что отец был под давлением, когда решил подарить жильё посторонней женщине, оставив обделёнными собственных детей, что крайне сложно, но возможно.
