Что делать при банкротстве застройщика

Куда можно обратиться при банкротстве застройщика?

Юрисконсульт Надежда Назарова поясняет: если застройщик обанкротился, дольщику нужно обратиться к конкурсному управляющему, которого назначает арбитражный суд.

Дальше следует написать заявление о включении своих требований о передаче квартиры или о возврате денег в реестр кредитора – документ, который содержит сведения о тех, кому должен застройщик, и их требованиях о взыскании задолженности. Чтобы попасть в этот реестр со своими требованиями, говорит юрисконсульт, дольщику нужно подать заявление конкурсному управляющему и обосновать их. Затем заявление он передаёт в арбитражный суд. Его можно подать в течение двух месяцев со дня, когда получено уведомление об открытии конкурсного производства, независимо от того, закрыт к этому моменту реестр или нет. Однако, замечает Назарова, если требования заявлены после закрытия реестра, суд их рассмотрит, но получить деньги вряд ли удастся, потому что требования запоздавших кредиторов удовлетворяются в последнюю очередь.

При определении сумм выплат, говорит эксперт, учитывают затраты дольщика по договору и реальный ущерб, то есть разница между суммой, которую заплатил дольщик, и рыночной стоимостью квартиры на дату, когда ввели первую процедуру в деле о банкротстве. Если дольщик внёс не всю сумму, а только часть, размер ущерба рассчитывают пропорционально внесённой сумме. Даже если рыночная стоимость квартиры с тех пор снизилась, размер денежных требований всё равно не может быть меньше внесённой платы.

Рыночную стоимость квартиры определяет оценщик, которого привлекает конкурсный управляющий за счёт застройщика. Стоимость рассчитывают исходя из площади квартиры и показателя рыночной стоимости квадратного метра в этом доме. Если дольщик не согласен с размером требования, он может обжаловать его в арбитражном суде. Это можно сделать, например, предоставив другой отчёт об оценке.

Ляна КЕШ

Поделиться новостью:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

22.01.2025 - 18:56

Полиция сообщает

За пируэты придётся заплатить В ходе мониторинга сети Интернет сотрудники Госавтоинспекции отдела МВД России по Зольскому району выявили видеозапись, как водитель ВАЗ-2105 оттачивал навыки фигурного «дрифта» на одной из автодорог района.

22.01.2025 - 17:44

Прокуратура сообщает

300 часов обязательных работ и автомобиль в доход государства Прокуратура Урванского района поддержала государственное обвинение по уголовному делу 45-летнего жителя Майского района.  Он, будучи  ранее  привлечённым к административной ответственности за вождение в состоянии опьянения, снова нетрезвым сел за руль. Когда его остановили сотрудники  ДПС, отказался пройти освидетельствование.

22.01.2025 - 17:41

С виновника аварии взыскано более 600 тысяч рублей

Двое жителей Эльбрусского района стали участниками дорожно-транспортного происшествия. Пострадавший в аварии в судебном порядке добился возмещения с виновника аварии ущерба в размере более 600 тысяч рублей. Однако 41-летний местный житель затягивал с оплатой задолженности.

22.01.2025 - 14:39

Россельхознадзор аннулировал декларацию фермера из КБР

Сотрудники Северо-Кавказского межрегионального управления Россельхознадзора в ходе мониторинга деклараций о соответствии, размещённых на официальном сайте Росаккредитации, выявили факт недостоверного декларирования зерна в Кабардино-Балкарии.

21.01.2025 - 15:14

Прокуратура сообщает

Заставили сделать перерасчёт После вмешательства прокуратуры Эльбрусского района абонентам в Тырныаузе произведён перерасчёт платы за теплоснабжение.