Кого собственник не может выселить из своей квартиры?
Юрисконсульт Руслан Шогенов заметил, что стопроцентно можно выселить из квартиры посторонних граждан, не состоящих с владельцем в родственных связях. В списке родственников, согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, присутствуют: проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Но и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В первую очередь, нельзя выселить несовершеннолетних детей. Дети не могут быть выписаны из квартиры, муниципальной или приватизированной, за исключением трёх случаев: если оба родителя предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия; при достижении ребёнком 18 лет; если он был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя и это не всегда учитывается судом).
Не могут лишиться прописки дети, оставшиеся без попечения родителей. По этому поводу в Гражданском кодексе РФ сказано: опекуны не имеют права ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей.
Нельзя выписать иждивенцев, находящихся на алиментном попечении владельца квартиры, например, бывшую жену с маленьким ребёнком из-за того, что у них нет средств на приобретение или съём жилья. Этот вопрос может решить только суд.
Нельзя лишить регистрации бывших членов семьи без определённого места жительства по той же причине, но с оговоркой: суд может позволить им остаться в квартире собственника на срок от 3 месяцев до 1 года, но не более.
Пожизненное право на проживание в квартире, отмечает Шогенов, сохраняют граждане, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.
Родственники и посторонние квартиранты также имеют право на регистрацию, если их фамилии были указаны в завещании собственника жилья.
Человек, ошибочно признанный пропавшим без вести, может вернуться и создать большие проблемы новым владельцам квартиры – суд может восстановить их право на проживание.
Поэтому, советует юрисконсульт, при покупке вторичного жилья, обязательно нужно выяснить, не прописан ли в квартире пропавший без вести. Вероятна ситуация, когда на пороге квартиры появляется гражданин, недавно вышедший из тюрьмы. Лишить его права на проживание можно, если он был здесь только прописан. Но если он отказался от своей доли в пользу другого владельца во время приватизации, то сохраняет бессрочное право пользования квартирой, даже в случае её продажи, и суд будет на его стороне.
Поэтому, отмечает эксперт, при покупке квартиры всегда нужно запрашивать справку из паспортного стола обо всех зарегистрированных – тогда неприятных сюрпризов не будет.