Что делать если сосед захватил часть земельного участка?

Юрисконсульт Надежда Назарова предложила сначала попробовать поговорить с соседями. Если правоустанавливающие документы не произвели на них нужного воздействия, нужно готовиться к подаче претензии, жалобы и искового заявления.
Для подачи претензии, отмечает юрисконсульт, законодательных требований к её содержанию нет, но в тексте необходимо изложить следующую информацию: реквизиты заявителя, подтверждение права на земельный участок, границы которого нарушены; все известные данные нарушителя; суть правонарушения и его особенности.
Надежда Назарова отмечает, что иногда на захватчика действует сама готовность обратиться в суд и требовать компенсацию, а также взыскать судебных расходы.
По словам юрисконсульта, за захват земли применяются меры административной ответственности. Штрафы, указанные в статье 7.1 КоАП РФ в следующих размерах: от 1% до 1,5%  от кадастровой стоимости или 5-10 тысяч рублей при отсутствии в реестре сведений о кадастровой стоимости заплатит физическое лицо; 1,5-2% от кадастровой стоимости или 20-50 тысяч  при отсутствии в реестре сведений заплатит должностное лицо; 2-3% от кадастровой стоимости или 100-200 тысяч рублей при отсутствии в реестре сведений заплатит юридическое лицо.
Для привлечения к административной ответственности, замечает Назарова, нужно собрать доказательства и обратиться в полицию. Заявление можно написать лично и отправить любым удобным способом, в том числе по почте, или заявить устно в отделении по месту нахождения спорного земельного надела. Процедура может быть реализована через представителя по доверенности.
Воздействовать на захватчика можно и через Росреестр. Для этого нужно собрать правоустанавливающие документы и доказательства нарушения и обратиться в орган по месту расположения участка с жалобой. 
После рассмотрения заявления будет вынесено решение по постановлению о самозахвате. В нём будет указан срок, в течение которого нарушение должно быть устранено. При игнорировании захватчиком требования Росреестра нужно обратиться в орган повторно. Будет вынесено новое постановление, и виновный будет привлечён к административной ответственности.
Если обращения в полицию и Росреестр не приносят результата, говорит эксперт, остаётся идти в суд. Действовать необходимо в следующем порядке: собрать всю информацию по делу и подготовить доказательственную базу. Следует найти все относящиеся к спору документы, сделать фотографии дома, иной недвижимости, забора, опросить других соседей, уточнить их готовность выступить в суде в качестве свидетелей. Затем составляется исковое заявление И оплатить  государственную пошлину, которая будет зависеть от цены участка (чаще всего применяется кадастровая стоимость).
Перед подачей иска в суд его копию вместе с приложениями необходимо направить ответчику. К экземпляру, который предназначается суду, следует приложить почтовую квитанцию и опись вложения.
Для проведения экспертизы можно обратиться к инженеру самостоятельно ещё до обращения в суд. Также можно подать судье ходатайство о назначении исследования. В ряде случаев, отмечает Надежда Назарова, решение может быть вынесено и без экспертного заключения – всё зависит от конкретных обстоятельств. Вступление судебного решения в силу произойдёт через 30 суток. Затем, если ответчик не исполняет решение самостоятельно, придётся обращаться в Федеральную службу судебных приставов.
Если суд откажет в удовлетворении требований, можно подать апелляционную жалобу. В этом имеется смысл, если суд первой инстанции проигнорировал какие-то доводы или доказательства или нарушил законодательство.