Могут ли забрать купленную квартиру без ведома владельца?
Юрисконсульт Надежда Назарова заметила, что в подобной ситуации можно оказаться если продавец после продажи недвижимости был признан банкротом. В её практике был случай, когда женщину, купившую квартиру, пытались выселить буквально на улицу.
События разворачивались следующим образом. Женщина купила квартиру за 9 миллионов рублей, а через три года получила несколько исков о признании сделки недействительной и выселении. Как оказалось, продавец квартиры не смогла удержать бизнес на плаву, набрав долг в 12 миллионов рублей. Спустя два года после сделки по продаже квартиры, продавца признали банкротом.
Арбитражный управляющий, который занимался делом, нашёл информацию о продаже квартиры, сумма договора продажи которой больше 10% от требования кредиторов. Это значит, что сделку могут оспорить, если она совершена в течение 3 лет до банкротства и есть признаки подозрительной сделки.
В этом случае прошло меньше трёх лет с момента заключения договора купли-продажи. Признаки подозрительной сделки таковы: в результате сделки кредиторы понесли ущерб; покупатель знал о том, что наносит ущерб кредиторам; банкрот избавился от квартиры – взыскать нечего, долг невозможно вернуть.
Суд решил, что женщина, купившая квартиру, знала о плохом финансовом положении и долгах продавца, так как на момент заключения договора у бывшей владелицы квартиры уже были многомиллионные долги. А информация об этом размещена на сайте судебных приставов. Тогда суд сделал вывод, что покупательница вполне могла её найти. Этого оказалось достаточно, чтобы суд признал покупательницу заинтересованным лицом, а сделку – недействительной.
Суд прошёл, арбитражный управляющий выставил квартиру на торги и продал её за 6 миллионов рублей. Документы подписали, права собственности закрепили за новым владельцем, а деньги отдали кредиторам. Владелица о происходящем не подозревала: повестку ей не присылали и в суд не приглашали.
Апелляционный и кассационный суды не нашли никаких нарушений в процедуре торгов и посчитали, что право собственности перешло к новому владельцу законно.
Спор дошёл до Верховного суда РФ, где всё-таки признали, что покупательница была добросовестной. Она жила в квартире, хранила там свои вещи, у неё на руках были ключи от входной двери. Новый же владелец даже акт приёмки подписывал заочно, поскольку не мог попасть на новую жилплощадь.
Назарова отмечает: чтобы не оказаться в подобной ситуации, необходимо перед покупкой жилья проверить продавца на наличие долгов по сайту Федеральной службы судебных приставов и Единому федеральному реестру сведений о банкротстве. Также информация о долгах и банкротстве может быть на портале «ГАСПравосудие» и на сайтах судов. Для надёжности можно попросить у продавца выписку из БКИ о количестве долгов.
По словам юрисконсульта, при покупке недвижимости, когда о ней долго мечтали, люди не склонны обдумывать каждый свой шаг и тщательно взвешивать всю имеющуюся информацию. Они хотят побыстрее реализовать свои планы, и в этом кроется главная опасность оказаться в положении, которое приводит к крайне негативным последствиям,  в том числе лишению жилья и перспективе оказаться на улице.