На что нужно обращать внимание при покупке загородного дома, если нет возможности пригласить эксперта?

По словам юрисконсульта Андрея Скопинцева, планировка, которую сложно изменить, должна устраивать вас с самого начала. Необходимо также ознакомиться с проектом дома, всеми сопроводительными и исполнительными документами, в которых отражено фактическое исполнение проекта – как и какие провода проложены в стенах, где проходят трубы и тому подобное. Многие продавцы копят все чеки, инструкции и схемы – они вам нужны. Важно также оценить техническое состояние дома и коммуникаций. Первое впечатление, говорит Скопинцев, весьма показательно: если участок, дорожки и дом выглядят неухоженными, вероятно, и техническое состояние жилья будет не на высоте. Лучше выбрать дом, в котором люди живут постоянно: подвохов в эксплуатируемом жилье намного меньше.
Чаще всего хозяева не разрешают вскрывать стены и пол, чтобы оценить реальное положение дел. Поэтому слишком сложная конструкция дома с вентфасадами снаружи и гипсокартоном внутри – повод обратиться за помощью к эксперту со специальным оборудованием: он разберётся с начинкой под обшивкой.
Всегда нужно обращать внимание на стены, замечает Скопинцев. Небольшие трещины по фасаду допускаются, но если они шире 1 мм, то на этом осмотр следует завершить и поискать другой вариант.
Высота цоколя деревянных домов должна быть не меньше 60 см. Иначе есть риск, что дом будут подтапливать дожди и талый снег. Если дом построен из брёвен, оцените их состояние. Потемневшее или посеревшее крепкое дерево – это нормальное влияние ультрафиолета. Но проверьте, не рыхлое ли оно - не вызвана серость чёрной гнилью или грибком.
Проверьте наличие отливов, карнизов и их состояние, как открываются и закрываются окна. Нередко при перекосах строительных конструкций окна сигнализируют о кривых стенах.
Проверяя крышу, обратите внимание есть ли на ней две трубы – печная и фановая. Последняя – это верхняя часть стояка канализации, необходимая для адекватной работы санузлов. Водосточная система не обязательна для удлинённой односкатной крыши. Внешний вид отмостки даст понять, исправна ли система сбора воды. Важно проверить целостность крыши: если протечки были, то, скорее всего, чердак хозяева ремонтировать не стали, и там остались следы. 
Что касается проверки полов, скрип появляется, если половая доска прибита обычными гвоздями. Достаточно просто заменить их на саморезы по дереву.
Проверить качество утепления без специальных приборов нельзя, но и пройти босиком вполне показательно.
Также необходимо узнать, какие перекрытия установлены над цоколем. Железобетонные более долговечны и предпочтительнее деревянных, которые хуже сохраняют утеплитель.
Перекрытие второго этажа можно оценить по состоянию потолка на первом: если он прогибается, у дома серьёзные проблемы.
О многом расскажет содержимое электрощитка: ненадолго включите все имеющиеся в доме приборы - сеть должна выдерживать такую нагрузку без отключения аппаратуры и мигания света.
Осмотрите трубы на предмет подтёков и ржавчины. Посмотрите, как быстро вода уходит в сливы раковин. Если дом снабжается из скважины или колодца, возьмите немного воды для проведения анализа.
Андрей Скопинцев предупреждает, что иногда встречаются случаи псевдогазификации дома -требуйте договор на оказание этой услуги. Визуальный критерий – подходящие к дому трубы. Если они проложены под землёй, ориентируйтесь на жёлтые опознавательные столбики рядом с участком.
Юрисконсульт советуют навестить участок в неурочное время. Тогда можно составить максимально независимое мнение: ни продавец, ни риелтор не ограничивают время вашего пребывания на участке или хотя бы рядом с ним.  Узнайте у жителей соседних домов, не сливаются ли в местные водоёмы нечистоты, нет ли поблизости свалки или животноводческой фермы.
Оцените уровень шума от проходящих рядом автотрасс, воздушных коридоров или железнодорожных путей. Разумным шагом будет и знакомство соседями, у них можно узнать, какие проблемы есть в СНТ или посёлке, бывают ли перебои с подачей электричества, быстро ли приезжает скорая, исправно ли ходит общественный транспорт.
Возможно, удастся оценить и привычки соседей - шумно ли они живут.
Нужно уточнить, какая управляющая компания отвечает за порядок в посёлке. Каковы членские взносы и коммунальные платежи, как часто они повышаются, что включено в обслуживание. Кто поможет разобраться с отсутствием воды, ремонтом дороги перед домом или её расчисткой от снега зимой.