Как обеспечены жилищные права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу? 
Юрисконсульт Андрей Скопинцев поясняет, если дом включён в региональную адресную про-грамму по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то он имеет право на предоставле-ние другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федера-ции). Собственник имеет право выбора. Если дом в программу не включён, права собственника жило-го помещения обеспечиваются в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Со-гласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, поясняет Скопинцев, признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или рекон-струкции является основанием для предъявления к собственникам помещений требования о его сносе или реконструкции в разумной строк. Если они в установленный срок не снесут дом, земельный уча-сток, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд. Соответственно подле-жит изъятию каждое жилое помещение в нём, за исключением жилых, принадлежащих муниципалите-ту. 
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглаше-нию ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную це-ну (часть 8 статьи 32). 
При определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 Жи-лищного кодекса РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт (часть 2 статьи 16 федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, согласно части 1 статьи 36 соб-ственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в мно-гоквартирном доме, к которому, в частности, относятся  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслужи-вающее более одного помещения в  доме оборудование  (технические подвалы, крыши ограждающие несущие и  ненесущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Если не были выполнены обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надёжности здания, – это основание для предъявле-ния собственником жилого помещения требований о включении суммы компенсации за непроизве-дённый капитальный ремонт в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.