Чем рискует собственник квартиры, оформляя временную регистрацию?
По словам юрисконсульта Андрея Скопинцева, временная регистрация арендатора действительно таит в себе определённые риски для владельца квартиры. Российское законодательство предусматривает обязанность по оформлению временной регистрации при переезде человека в другой регион на срок более 90 дней. За её отсутствие предусмотрен штрафа от 2 до 3 тысяч рублей.
По словам Скопинцева, временная регистрация арендатора не создаёт для него никаких имущественных прав и не влияет на право собственности на квартиру, но при этом она может создать ряд процедурных рисков для владельца жилья. У собственника могут возникнуть сложности с выселением арендатора до истечения срока действия временной регистрации и заключённого между сторонами договора найма жилого помещения. Если арендатор откажется съехать добровольно, даже при нарушении условий договора, собственнику придётся решать эту проблему в судебном порядке.
Также арендатор может зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей. Родитель вправе оформить временную регистрацию своему не достигшему 14-летнего возраста ребёнку по месту временной регистрации без получения дополнительного согласия собственника. Эта ситуация, говорит юрисконсульт, может усложнить процесс выселения. Суды обычно учитывают интересы детей и могут применить дополнительные меры защиты их прав. По окончании срока действия временной регистрации родителя завершается и временная регистрация ребёнка.
Кроме того, отмечает Скопинцев, у собственника могут возникнуть проблемы, если временную регистрацию в квартире имеют определённые льготные категории граждан, например, инвалиды. Выселение такого жильца без серьёзных оснований возможно лишь в судебном порядке. При этом судьи могут предоставить больше времени для выезда.
Временная регистрация также может создать правовую неопределённость для покупателя и привести к затягиванию или срыву сделки купли-продажи квартиры. Арендатор с временной регистрацией формально имеет право пользования жилым помещением на определённый договором срок. Поэтому он может попытаться оспорить сделку в суде, сославшись на это право и не соглашаясь с выселением. Юрисконсульт отмечает: временная регистрация не прекращается автоматически. Поэтому зарегистрированные в квартире могут оставаться в ней даже после смены собственника.
Арендатор с временной регистрацией, говорит юрисконсульт, может указать адрес съёмной квартиры при регистрации своего юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя. В случае появления у него юридических или финансовых проблем, представители госорганов будут обращаться именно по адресу регистрации.
Говоря о том, как избежать рисков, связанных с временной регистрацией, Скопинцев заметил, что собственнику в этом вопросе помогут правильно оформленные документы, чёткие договорённости с арендатором, а также личный контроль. Владелец может сделать срок временной регистрации минимальным и фиксированным, при оформлении прописав в документах конкретную дату её окончания. Юрисконсульт отмечает: собственник имеет право прекратить временную регистрацию до окончания установленного срока, подав заявление о досрочном убытии арендатора. В таком случае его снимут с регистрационного учёта в течение трёх рабочих дней. В договоре найма важно чётко прописать условия его досрочного расторжения и основания для освобождения жилого помещения. В документе также следует зафиксировать конкретный период проживания, запрет на регистрацию третьих лиц без согласия собственника, а также ответственность арендатора, в том числе и выплату неустойки за каждый день просрочки выезда.
Следует контролировать оформление регистрации и снятие с учёта. Собственнику следует принимать личное участие в подаче документов на временную регистрацию путём посещения МФЦ, через портал «Госуслуги» либо подразделений МВД. Кроме того, владельцу квартиры следует контролировать снятие арендатора с учёта. При соблюдении этих базовых мер защиты, отмечает юрисконсульт, перечисленные риски будут управляемыми и не принесут собственнику каких-либо серьёзных последствий.