Как нужно пользоваться коммунальной квартирой, чтобы не было конфликтов с соседями?

По словам юрисконсульта Надежды Назаровой, в такой квартире могут жить собственники комнат, наниматели по договору социального найма, арендаторы и члены их семей. Комната прямо относится к жилым помещениям по статье 16 ЖК РФ. Если комната находится в коммунальной квартире, её собственнику принадлежит сама комната, а помещения, которое обслуживают больше одной комнаты, находятся в общей долевой собственности собственников комнат. Это следует из статьи 41 Жилищного кодекса РФ. К местам общего пользования в коммунальной квартире обычно относятся: кухня, туалет, ванная или душевая, общий коридор, кладовая, если она обслуживает несколько комнат, иные вспомогательные помещения, которыми пользуется жильцы разных комнат. Статья 17 ЖК РФ требует пользоваться жилым помещением с учётом прав соседей, требований пожарной безопасности, санитарных и иных правил.

К базовым обязанностям жильцов относятся: содержать свою комнату и общие помещения в безопасном состоянии; поддерживать чистоту на кухне, в санузле, в ванной, коридоре и других местах общего пользования; не создавать шум, запахи, дым и другие помехи сверх допустимых пределов; своевременно оплачивать коммунальные услуги и свою часть расходов; не занимать общие помещения так, чтобы другие жильцы теряли доступ к ним; не проводить перепланировку или переустройства без согласования, если они требуются по закону.

Частая причина споров, отмечает Назарова, – временная регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей. Если человек регистрируется в комнате, принадлежащей собственнику, согласие владельца других комнат обычно не требуется. Но может потребоваться согласие других собственников этой же комнаты, наймодателя или членов семьи нанимателя – это зависит от правового статуса комнаты. Соседи не вправе самостоятельно выселять не собственников, менять замки или ограничивать доступ.

Можно только обратиться к участковому или в подразделения МВД по вопросам миграции, если есть признаки нарушения регистрационного учёта, незаконного проживания иностранных граждан, угроз или нарушения общественного порядка.

Места общего пользования в коммунальной квартире, отмечает эксперт не делятся по принципу «кто первый занял, тот и пользуется». Этот вопрос регулируется ст. 42 ЖК РФ, согласно которой доля собственника комнаты в общем имуществе коммунальной квартиры пропорциональна площади этой комнаты. Доля в праве на места общего пользования не даёт права: отгородить часть коридора; поставить замок на общую кухню или санузел; перекрыть проход к ванной; хранить вещи так, чтобы другие жильцы не могли пользоваться общими помещениями; продать или передать часть общего коридора отдельно от комнаты.

Говоря о том, как поступать, если соседи продолжают нарушать установленный порядок, Назарова заметила, что алгоритм зависит от нарушений. В большинстве случаев стоит идти от мягких мер к формальным: сначала зафиксировать проблему и направить письменное требование, затем обращаться в управляющую компанию, полицию, жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, МЧС или суд.