Что лучше - построить дом или купить квартиру?
Юрисконсульт Андрей Скопинцев заметил, что часто построить дом оказывается дешевле покупки квартиры такой же площади. Но после этого появляются новые обязательные и весьма существенные расходы, которые в корне меняют итоговую стоимость владения. Но не только ценой обусловлен выбор дома или квартиры – это прежде всего образ жизни. Если сравнивать жильё одинаковой площади - 80-100 квадратных метров, средняя стоимость строительства дома под ключ составляет 70-100 тысяч рублей за квадратный метр без учёта стоимости участка, средняя цена новостроек превышает 240 тысяч рублей за квадратный метр. При этом строительство занимает 8-12 месяцев и требует постоянного контроля, а квартиру можно получить сразу после сдачи дома. Но к стоимости дома нужно прибавить цену участка, фундамента, коммуникаций, благоустройства, подъездных путей, забора и дальнейшего содержания.
На рынке новостроек бюджет в 8-10 миллионов позволяет приобрести одну или небольшую двухкомнатную квартиру площадью 40-50 квадратных метров. В сегменте индивидуального жилищного строительства можно построить одноэтажный дом площадью 90-120 квадратных метров на собственном участке. Если участок уже есть, бюджет в 10 миллионов обычно позволяет выполнить строительство под ключ с базовой отделкой. Если участок не обеспечен инженерной инфраструктурой, только подключение к коммуникациям может обойтись в сумму от 500 тысяч до 1,2 миллиона рублей. Наиболее затратными остаются газификация, бурение скважины и установка септика. Юрисконсульт замечает, что многие недооценивают эти расходы ещё на этапе строительства. По его словам, подключение газа может стоить от 500 тысяч рублей, электричества – около 350 тысяч, скважина - 100-150 тысяч, современный септик ещё 150-250 тысяч рублей. В итоге только базовые коммуникации способны увеличить бюджет строительства дома на 1-2 миллиона рублей без учёта внутренней разводки.
Что касается ежемесячных расходов, то квартира площадью около 90 квадратных метров в среднем обойдётся в 7-12 тысяч рублей коммунальных платежей в месяц, тогда как содержание аналогичной площади дома в 10-18 тысяч рублей с отоплением, инженерными системами, уходом за участком и сезонными работами. При качественном утеплении и газовом отоплении эксплуатационные расходы дома могут быть сопоставимы с квартирой. Однако ошибки при строительстве способны существенно увеличить затраты на отопление и обслуживание.
Кроме коммунальных платежей, владельцам частных домов приходится учитывать расходы на обслуживание котла, септика, кровли, фасада и прилегающей территории. Именно поэтому, отмечает эксперт, экономия на этапе строительства нередко приводит к более высоким затратам в дальнейшем.
