Собираюсь купить земельный участок. Правда ли, что можно лишиться права собственности на участок и недвижимость, если их не поставить на государственный кадастровый учёт? Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка?
По словам юрисконсульта Надежды Назаровой, процедура межевания регламентируется Федеральными законами № 221 «О кадастровой деятельности» и № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Геодезические мероприятия по уточнению границ земли являются обязательными для всех собственников земельных наделов, которые хотят полноценно распоряжаться имуществом и проводить с ними различные юридические операции. Определением границы земельного участка и составлением межевого плана занимается кадастровый инженер. После процедуры межевания и предоставления заключения заказчику исполнитель передаёт документацию в Росреестр для прохождения регистрации. Сведения о каждой зарегистрированной учётной единице на территории Российской Федерации хранятся в базе кадастровой палаты, дублируются на публичной кадастровой карте и в выписке ЕГРН. Посмотреть проводилось ли межевание на публичной кадастровой карте можно самостоятельно. Если границы земельного участка не установлены, и он не поставлен на кадастровый учёт, отмечает Назарова, информация о его параметрах не будет отображаться.
Заказать выписку из Единого реестра можно онлайн. Электронный вариант бланка заверяется ЭЦП госрегистратора. Документ обладает равнозначной юридической силой с бумажным экземпляром.
Если в выписке из Росреестра нет сведений о кадастровом инженере, который проводил межевание земельного участка, нужно изучить землеустроительное дело. В этом документе собрана вся информация по участку, в том числе межевой план, в котором указаны данные разработчика. Чтобы заказать копию землеустроительного дела, необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр, сведения которого снимут все вопросы.