У мамы в собственности участок с двухэтажным жилым домом. Она хочет разделить дом и участок между внуками – моим сыном и дочерью брата. Предварительно согласовали поэтажный раздел: верхний этаж – внуку, нижний – внучке. На половину участка и верхний этаж сделан отдельный вход. Как определить границы раздела дома и участка? И как лучше всё оформить и обеспечить маме спокойную старость?
Комментируя ситуацию, юрисконсульт Надежда Назарова заметила, что наследодатель может переоформить недвижимость в общую долевую собственность внуков: они станут новыми собственниками имущества и будут владеть им совместно. Но чтобы избежать ненужных споров в будущем, замечает Назарова, лучше разделить объект недвижимости на два новых. Когда дом один, а собственников два, и у каждого своя доля, автоматического раздела дома в натуре не происходит – поставить каждую часть на кадастровый учёт сложно. То есть запретить внуку, которому бабушка хочет отдать верхний этаж, пользоваться первым этажом внучки нельзя - 1/2 доли существует абстрактно, на бумаге. Лучше отразить всё в «соглашении о порядке пользования общим имуществом». В нём собственники фиксируют, какие комнаты находятся в исключительном пользования каждого из них, а какие – имущество общего пользования. Именно так и будут определяться границы раздела. Поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на отдельное помещение в жилом или садовом доме не получится. Также нельзя поставить на учёт часть жилого дома: такого объекта недвижимости нет в законодательстве.
 Если на земельном участке находится двухэтажный дом, который принадлежит разным собственникам, раздел земельного участка в натуре противоречит законодательству. Земельный участок, на котором дом расположен, должен быть в общей долевой собственности владельцев дома. Поэтому участок можно передать внукам только в общую долевую собственность. А это значит, что пользоваться и распоряжаться им они смогут с ограничением: как сособственники.
Говоря о спокойной жизни после распоряжения своим имуществом, Надежда Назарова указала, что её обеспечит именно завещание, которое вплоть до её смерти оставит её владелицей домовладения, и она сможет им пользоваться так, как ей угодно.
В этом главный плюс завещания, в тексте которого можно распорядиться сразу и домом, и участком. Если в завещании завещатель не укажет, кому и какую долю оставляет, то наследники получит всё в равных долях. Но лучше указать размер долей: это исключит споры в будущем. Однако она не вправе распорядиться, какой этаж кому из внуков перейдёт в собственность, поскольку дом – неделимая вещь. Как наследники будут пользоваться неделимой вещью, говорит эксперт, устанавливается по тем частям этой вещи, которые указаны в завещании. Поэтому юрисконсульт рекомендуют написать в нём, что внучка может пользоваться первым этажом, а внук - вторым.
Аналогичные правила действуют и в отношении земельного участка. Но если наследники не согласятся с установленным в замещении порядком пользования недвижимостью, они вправе обратиться в суд и решить этот вопрос в судебном порядке.