Собственники земли не всегда могут свободно распоряжаться своим участком, порой закон налагает определённые ограничения на его использование. Например, устанавливаются ограничения на эксплуатацию земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий, а именно в санитарно-защитных зонах. 
– Когда строятся населённые пункты, необходимо помнить в первую очередь о благоприятных условиях для проживания людей. Для этого должны приниматься меры, предупреждающие и устраняющие вредное воздействие на человека факторов окружающей среды, – рассказал руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев. – Для этой цели и создаются санитарно-защитные зоны. Это специальная территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух от химических загрязнений, пыли и других факторов до значений, установленных гигиеническими нормативами. 
Это может быть озеленённая территория специального назначения, отделяющая жилую часть города от промышленного предприятия, размеры и организация которой зависят от характера и степени вредного влияния промышленности на окружающую среду: например, полосы деревьев и кустарников. Так, санитарные зоны, в частности, устанавливаются для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, метрополитена, гаражей и автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полёта в зоне взлёта и посадки воздушных судов, магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, аэропортов, аэродромов и опасных предприятий.
Правила установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в их границах, регламентируют требования к санитарно-защитным зонам. Эти зоны являются разновидностью зон с особыми условиями использования территорий, посредством которых устанавливаются ограничения использования недвижимости. Правообладатели объектов недвижимости могут обладать такими правами, которые будут ограничены посредством установления санитарно-защитных зон, то есть в Едином государственном реестре недвижимости ограничение в виде этих зон должно быть зарегистрировано.
Для того чтобы внести санитарную зону в ЕГРН, следует обратиться к кадастровому инженеру с утверждённым проектом такой зоны. Кадастровый инженер сформирует карту-план, подготовит землеустроительное дело и передаст необходимые сведения в Росреестр для постановки санитарно-защитной зоны на кадастровый учёт, а также внесения этих сведений в ЕГРН.
Земельные участки, включённые в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как правило, все вопросы, связанные с установлением охранных зон, находятся в компетенции региональных органов власти или органов местного самоуправления.