Почему надо бояться банкротства продавца квартиры уже после того, как им совершена сделка по отчуждению жилья?
Юрисконсульт Надежда Назарова заметила, что при совершении сделок с людьми, впоследствии признанными банкротами, сделки могут быть признаны недействительными, если они заключены несостоятельным гражданином за год до принятия заявления о признании его банкротом или после принятия заявления в тех случаях, когда стоимость сделки отличается от цены аналогичных в худшую для должника сторону (подозрительная сделка).
Суд может признать сделку недействительной, когда фактическая стоимость недвижимости выше, чем сумма, которая указана в договоре купли-продажи. Если сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора и менее чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом, то такие сделки также признаются недействительными. К таким сделкам можно отнести следующие: если они заключаются гражданами, которые не в состоянии платить по счетам или погасить свои кредитные обязательства, если в договоре не обозначена стоимость сделки (безвозмездная), сделки между родственниками или заинтересованными людьми в случаях, когда право собственности на недвижимость должник уже утратил, но продолжает им пользоваться.
Если должник продал свою недвижимость для выплаты долга одному или нескольким кредиторам, то остальные имеют право потребовать признать сделку недействительной в случае, если она совершена менее чем за месяц до признания гражданина банкротом или до подачи в суд соответствующего заявления.