Нужно ли близким родственникам платить налог при получении квартиры в подарок? Можно ли отменить или отказаться от дарения?
Юрисконсульт Надежда Назарова заметила, что близкие родственники освобождаются от обязанности уплачивать налог при получении квартиры в дар. Это положение закреплено в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Получившему недвижимость от дальнего родственника или чужого человека надо заплатить налог в размере 13 процентов от кадастровой стоимости подарка.
Юрисконсульт заметила, что существует разница между понятиями «отказ» и «отмена дарения». Отказаться от подарка можно, если заключён договор с обещанием дарения в будущем. Вместе с тем, объясняет Назарова, без законных оснований изменить своё решение на прямо противоположное нельзя. Это возможно, если имущественное, семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменились настолько, что передача квартиры в новых условиях приведёт к снижению уровня его жизни. Причём этот вопрос как оценочный решается в судебном порядке с учётом конкретных обстоятельств. Отмена дарения квартиры, говорит юрисконсульт, применяется после заключения соответствующего договора и передачи имущества. Без наличия особых обстоятельств отменить договор дарения и вернуть подаренную квартиру невозможно. О том, какие именно обстоятельства позволяют это сделать, прямо прописано в ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Даритель вправе отменить дарение, если одариваемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одариваемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её утраты.
По требованию заинтересованных лиц, отмечает юрисконсульт, суд может отменить дарение, совершённое индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона «О несостоятельности (банкротстве)» за счёт средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению его банкротом.
В договоре дарения, говорит Назарова, может быть оговорено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одариваемого.