Хозяин, устроивший свалку в гараже, рискует его лишиться. С 1 сентября вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, разрешающие изымать нежилые помещения за использование их не по назначению или с нарушением прав соседей. Гаражи, машино-места могут быть принудительно выкуплены.
Юрисконсульт Андрей Скопинцев указал, что первая часть Гражданского кодекса дополняется новыми главами: «недвижимые вещи» и «право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, помещения и машино-места». Процедура изъятия нежилых помещений предполагает обязательное предупреждение хозяина. С иском смогут обратиться не только органы местного самоуправления, но и уполномоченные государственные органы.
При нарушении прав и законных интересов третьих лиц в результате использования машино-места в суд могут обратиться эти граждане. Подобные споры обычно инициируют гаражно-строительные кооперативы, которые обращаются в суд с иском к своим же членам, указывая, что каждому ответчику было предоставлено машино-место для установки металлического гаража и хранения автотранспортного средства.
Но вместо использования места в соответствии с уставными целями ответчики организовали шиномонтажную мастерскую. Суд практически всегда обязывает убрать объект предпринимательской деятельности.
Кроме того, если место будет стоять пустым, в земельном законодательстве есть нормы об изъятии участков в случае длительного неиспользования, говорит Скопинцев.
Но в случае с машино-местами ситуация иная: если машино-место стоит пустым, но, например, коммунальные услуги оплачиваются в полном объёме, риск изъятия в этом случае практически отсутствует.