Что такое территориальные зоны, рассказали в Кадастровой палате по КБР.
Территориальные зоны – это отдельные земельные территории муниципальных образований, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Такие территории наделены особым режимом использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.
Территориальные зоны могут быть жилые, общественно-деловые, производственные, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования, рекреационного назначения, особо охраняемых территорий, специального назначения, размещения военных объектов и иные.
– В состав территориальных зон могут включаться другие виды. К примеру, в состав общественно-деловой могут входить зоны делового, общественного и коммерческого назначения или размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения. Также там могут быть расположены зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, – поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по КБР Таймураз Бозиев. – Для каждой территориальной зоны устанавливаются виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. Поэтому прежде чем построить на своём земельном участке магазин или кафе, необходимо заранее поинтересоваться, разрешено ли такое строительство.
Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса РФ земельный участок может быть отнесён только к одной территориальной зоне. Поэтому границы устанавливаются по уже сложившимся ориентирам планировки территории. К примеру, это могут быть линии магистралей, улицы, проезды, красные линии, границы земельных участков, границы населённых пунктов, границы муниципальных образований, естественные границы природных объектов и иные границы.
Установленные границы территориальных зон при необходимости можно изменить. Предложение сначала направляется в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ, при положительном рассмотрении обращения его направляют на рассмотрение главе местной администрации для принятия окончательного решения.
Сведения о границах территориальных зон являются частью реестра границ и подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. На сегодняшний день в нём содержатся сведения о 19 территориальных зонах в Кабардино-Балкарии.
Информация о территориальных зонах, внесённых в ЕГРН, отображается на публичной кадастровой карте. Если на ПКК отсутствует информация о территориальной зоне, в которой расположен земельный участок, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования.