Нюансы объединения земельных участков

Объединение земельных участков – это один из закреплённых законодательством способов образования земельного участка. Согласно требованиям статьи 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации допускается объединение только смежных объектов. При этом образуется один земельный участок.
– Важно знать, что при объединении земельных участков, принадлежащих одному собственнику, у него возникает единоличное право собственности на новый земельный участок, – рассказал ведущий инженер отдела обработки документов и обеспечения учётных действий Кадастровой палаты по КБР Руслан Даов. – При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным людям, возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
Возможно объединение обременённого залогом земельного участка с соседним, не обременённым залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
А вот объединить земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или безвозмездного пользования, получится только при условии, что объединяемые участки имеют одинаковый вид права и предоставлены одному человеку.
При объединении земельных участков необходимо учитывать ряд требований, которым они должны соответствовать, в противном случае объединение будет незаконным.
Подлежащие объединению участки должны быть смежными, иметь уточнённые границы (установленные в соответствии с требованиями законодательства). Характерные точки объединяемых участков должны быть определены с надлежащей точностью. Они должны быть расположены в одном муниципальном образовании (населённом пункте), новый участок не должен приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и чересполосице. Также объединяемые земельные участки должны относиться к одной категории земель , а вот вид разрешённого использования может разниться, но должен соответствовать видам разрешённого использования исходных земельных участков. Очень важно, чтобы образованный земельный участок соответствовал нормам предельных максимальных размеров земельных участков.
В любом случае для реализации своего намерения объединить земельные участки необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который, изучив документы, проведёт необходимый комплекс работ и подготовит нужные документы для осуществления учётно-регистрационных действий.
После выполнения необходимого комплекса работ и подготовки межевого плана следует через МФЦ обратиться в учётно-регистрационный орган для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав образованного земельного участка. В данном случае речь идёт о единой процедуре, и заявление необходимо подать одно. После осуществления учётно-регистрационных действий выдаётся выписка из единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает право собственности заявителя.

Юлия СЛАВИНА

Поделиться новостью:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

27.03.2024 - 17:57

Выставки, состязания, конкурсы

Дню возрождения балкарского народа посвящены мероприятия, которые проходят в эти дни в трёх городских округах и десяти муниципальных районах Кабардино-Балкарии.

27.03.2024 - 17:52

О туберкулёзе и усилении безопасности

В администрации Баксанского района прошли два совещания: с медицинским сообществом и руководителями образовательных учреждений, посвящённое Всемирному дню борьбы с туберкулёзом, и по антитеррористической безопасности.

27.03.2024 - 17:51

Краш-курс для педагогов и слушателей

В Северо-Кавказском институте повышения квалификации (филиал) Краснодарского университета МВД России состоялся краш-курс по правилам дорожного движения. Занятия для преподавательского состава и слушателей факультета профессиональной подготовки провели заместитель начальника отдела управления Госавтоинспекции МВД по КБР Алла Моторова, психолог регионального МЧС России Лев Залесский, спасатель 1-го класса Эльбрусского ВПСО МЧС России Мазан Киштыков и врач травматолог-ортопед Эльдар Кучуков.

27.03.2024 - 17:50

Упорная работа по всем направлениям

В администрации г.о. Нальчик состоялась 33-я сессия Совета местного самоуправления, в которой принял участие мэр столицы Кабардино-Балкарии Таймураз Ахохов. Он выступил с ежегодным отчётом о результатах деятельности администрации за 2023 год.

27.03.2024 - 17:49

Об сознанном отношении к своему здоровью

К всемирному Дню борьбы с туберкулёзом приурочили совместную акцию Кабардино-Балкарское региональное отделение общероссийской общественной организации «Российский Красный Крест» и общественная организация «Совет женщин г.о. Нальчик».