Какие ошибки допускаются при выборе квартиры в новостройке?

Эксперт по недвижимости Татьяна Семёнова заметила, что самые грубые ошибки при покупке квартиры в новостройке допускают покупатели, которые хотят заселиться как можно быстрее. Они хватаются за первый понравившийся вариант. А застройщики делают всё, чтобы удержать клиента: показывают яркие буклеты, убедительно описывают преимущества, устраивают сезонные скидки. Но на практике часто оказывается, что за ту же цену можно найти комплекс с более развитой инфраструктурой, благоустроенной территорией, подземной парковкой. Такие предложения не рекламируют: их ищут самостоятельно или рекомендуют друзьям. Чтобы не совершить ошибки при покупке квартиры, эксперты советуют изучить 3–5 подобных предложений на рынке. Даже если первое жильё очень понравилось, вы должны иметь варианты, с которыми можно сравнивать. Нужно оценить новостройку по технологии строительства, величине жилплощади, удобству района, удалённости от автобусной остановки. И только после этого оформлять документы.
В выборе квартиры нельзя ориентироваться на дешевизну, так как в дальнейшем жильцы могут страдать от неудобной планировки или отсутствия нужной инфраструктуры. Важно понимать, говорит эксперт, что застройщик не будет продавать хорошее жильё по откровенно низкой цене: это противоречит законам рынка. В этом случае с большей долей вероятности будут присутствовать подводные камни: экономия на качестве стройматериалов, плохая экология района или отсутствие дорог.
Перед покупкой нужно определить наиболее важные для себя характеристики: близость к центру, наличие рядом детского сада и школы, отдельный рабочий кабинет в квартире. После покупки, когда уже поздно что-то менять, люди довольно часто приходят к выводу, что не нужно было спешить и стоило поднакопить денег на более комфортабельное жильё.
Конечно, многие мечтают об апартаментах с мастер-спальней, элитной отделкой, окнами в пол. Но выбирать нужно жильё, оплачивать которое будет по силам. Вдохновившись красотой квартиры, покупатель может взять ипотеку, ежемесячный платёж по которой больше чем вполовину превышает его доход.
Но за десятки лет строжайшей экономии даже самое престижное жильё перестанет быть в радость и станет в тягость. Пользуясь ипотечным калькулятором, нужно определить размер ежемесячного взноса, затем откладывать эту сумму два-три месяца и жить на остаток. Будет ли вам хватать на еду, одежду, бензин, развлечения, отдых? Останутся ли деньги на учёбу детям? Если такой платёж обременителен, имеет смысл выбрать вариант дешевле.
В момент покупки квартиры важно не поддаться эмоциям и перед подписанием договора внимательно проверить документы по строительству. Эта процедура снизит риски недобросовестности девелопера. Важно, чтобы застройщик уже имел опыт возведения новостроек, сдавал их без нарушения и в срок. Подробную информацию о репутации строительной компании можно найти на форумах в интернете и СМИ.
Для того чтобы правильно купить квартиру в новостройке, следует изучить следующие документы: учредительную документацию застройщика; разрешение и лицензию на строительство; право собственности на участок или договор аренды с актуальным сроком; проектные документы на объект; финансовую отчётность девелопера за последние два года. Эти документы строительная компания должна предоставить клиентам по первому требованию. Чтобы соблюсти правила покупки квартиры в новостройке, важно осмотреть участок застройки лично и убедиться, действительно ли рядом располагается парк, благоустроены ли дороги, сколько времени понадобится, чтобы добраться до автобусной остановки. Экскурсию по району важно провести пешком: зайти в ближайшие магазины, побеседовать с жильцами соседних домов. В любом районе есть свои недостатки, и застройщик никогда о них не расскажет.
Не нужно ожидать, что обещанная инфраструктура – парк, спортивные площадки – появится сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Обычно её обустраивают в последнюю очередь. В большинстве случаев жильцы новостроек ждут строительства детских садов и школ несколько лет после заселения. Поэтому при покупке квартиры лучше подстраховаться и выбрать район с уже имеющимися объектами. Все объекты инфраструктуры, которые планирует возводить застройщик, зафиксированы в проектной декларации. Если в документах их нет, значит, девелопер обманывает.
При покупке жилья есть несколько эффективных способов заплатить меньше: например, выбирать квартиру на первом этаже, близко к лифту, с черновой отделкой или приобрести жилплощадь на этапе устройства фундамента. Некоторые застройщики предоставляют скидки на квартиры при одновременном внесении всей стоимости при покупке машино-места. Также можно попросить у девелопера скидку, если окна квартиры выходят на площадку для погрузки и выгрузки товара, на стену соседнего жилого комплекса.
Экономя на количестве квадратных метров, вы значительно ухудшаете качество жизни в квартире. Разница между студией и однушкой невелика, но удобство быта в последней очевидно. Если однокомнатную квартиру вполне может выбрать семья с одним ребёнком, то жить в студии могут позволить себе только студенты, молодожёны и одиночки. Важно, чтобы в шаговой доступности от жилого комплекса находились образовательные учреждения, больницы, продуктовые магазины, места досуга. Для людей, поддерживающих здоровый образ жизни, рядом необходимы стадионы и парки. Но наиболее важна близость к дому автобусных остановок. Объекты с транспортной доступностью привлекательны не только для жизни, но и с точки зрения инвестиций. Оживлённая же автомобильная магистраль, расположенная поблизости от новостройки, – это отрицательный фактор при выборе квартиры. Чтобы обеспечить безопасность жителей домов, такие дороги должны быть оснащены подземными переходами.
Некоторым категориям граждан важно жить на нижних этажах: семьям с маленькими детьми, инвалидам. Однако первые этажи не стоит выбирать людям, нуждающимся в тишине, а также страдающим аллергией на пыль. В квартирах на верхних этажах тише, светлее, безопаснее с точки зрения доступа посторонних. Но в случае поломки лифта обитателям такого жилья будет сложнее выйти на улицу. Пожилые люди, молодые матери с коляской, к примеру, не смогут это сделать совсем. Также было бы неразумно выбирать последние этажи людям, которые боятся высоты. Красивая панорама из окна для таких жильцов будет не в радость, а в наказание. Чтобы не допустить ошибки в сделках с недвижимостью, лучше приобрести квартиру на средних этажах. Они хорошо освещены, удалены от шума и пыли с улицы. А в случае вышедшего из строя лифта выйти во двор будет проще.
По словам Татьяны Семёновой, не нужно экономить на специалистах по продаже недвижимости, на поддержке экспертов, знающих нюансы приобретения квартир. Профессионалы проверят юридическую чистоту квартиры, помогут оценить застройщика, соберут документы, проинформируют о рисках покупки. Хорошие специалисты экономят своим клиентам время, силы и деньги, а то, что на них будет потрачено, окупится отсутствием финансовых потерь и сожалений.