Руководитель Управления Росреестра по КБР Беслан Соблиров рассказывает об основных задачах ведомства как центра компетенций по земле и недвижимости. Одной из них является ведение Единого государственного реестра недвижимости, где содержится актуальная информация об объектах недвижимости Российской Федерации, их характеристики и информация о владельцах.
- Какие ещё услуги предоставляет Росреестр?
- В полномочия управления входит надзор за соблюдением требований земельного законодательства, контроль в сфере СРО, геодезическая деятельность, вопросы землеустройства.
- В последнее время Росреестр часто появляется в инфополе с информацией о Национальной системе пространственных данных. Расскажите об этом проекте.
- Национальная система пространственных данных (НСПД) утверждена в 2021 году. Главным итогом реализации программы станет объединение данных о земле и недвижимости на одной цифровой платформе с обеспечением максимального и оперативного доступа к этим сведениям для органов власти, бизнеса и граждан. Система повысит эффективность использования земель, позволит комплексно подходить к вопросам территориального планирования, проектирования и строительства. Планируется разместить в рамках этой системы и сервисы Росреестра.
- Какие результаты на сегодняшний день по внедрению новой системы в нашем регионе?
- На данный момент, в рамках проекта по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости объединяются и систематизируются разрозненные сведения, содержащиеся в информационных системах органов государственной власти и органов местного самоуправления, исключаются несоответствия и расхождения. ЕГРН наполняется полными и точными данными, чтобы к внедрению системы содержать в себе исключительно актуальную и достоверную информацию. В прошлом году в рамках программы мы завершили обследование состояния пунктов государственной геодезической сети, которое продолжалось несколько лет. В результате обследования 259 пунктов ГГС выявлено 27 утрат. Основными причинами повреждения и утраты геодезических пунктов явились вандализм, природные явления и осуществление хозяйственной деятельности.
- Граждане несут ответственность за повреждение геодезических пунктов?
- Безусловно, геодезические пункты, созданные за счёт средств федерального бюджета, относятся к федеральной собственности. Это не просто строение, а важный носитель координат. Геодезическая сеть позволяет равномерно распространить на всю территорию Российской Федерации единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества задач для народного хозяйства, науки и обороны страны. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законом. Повреждение или уничтожение геодезических пунктов влечёт за собой ответственность виновных.
- Для чего необходимо регистрировать право собственности на недвижимость и можно ли обойтись без этого?
- Возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, если иное не установлено законом (для ранее возникших прав). И государственная регистрация - единственное доказательство существования зарегистрированного права, оно может быть оспорено только в судебном порядке. Наличие зарегистрированного права собственности - необходимое условие предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожара, наводнения и иного стихийного бедствия, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально значимых объектов. Если права на объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), они признаются юридически действительными. На сегодняшний день сведения о них отсутствуют в ЕГРН и их государственная регистрация проводится по желанию собственников, при этом государственная пошлина не уплачивается. Осуществление государственной регистрации таких прав, помимо подтверждения их актуальности, также позволит защитить имущественные интересы правообладателей.