Ошибки при заключении сделок с недвижимостью обходятся очень дорого прежде всего покупателю. В качестве показательного примера может служить история, случившаяся с Таужан Э., к которой обратилась её знакомая с предложением выгодно приобрести большую квартиру. Как она пояснила, в её фирму, занимавшуюся выдачей займов, обратилась женщина, которой срочно нужна была крупная сумма денег, но свои доходы она подтвердить не могла, так что в займе ей отказали. Но предложили деньги взамен на недвижимость - трёхкомнатную квартиру в центре города. Таужан Э. решилась на покупку, и при содействии представителя фирмы был заключён договор продажи. И сразу же начались проблемы.
Сначала Росреестр отказался регистрировать переход права собственности на квартиру, поскольку заявление на регистрацию было подано представителем, а в ЕГРН стояла отметка о том, что собственник запрещает регистрировать сделки с его квартирой без личного участия. Затем продавец и вовсе заявила, что сделка недействительна: по состоянию здоровья она не могла понимать значение своих действий, подписывая договор.
Таужан Э. обратилась в суд, требуя обязать продавца зарегистрировать переход права собственности по договору, но в ответ получила встречный иск о признании сделки недействительной. В суде Таужан говорила, что полностью расплатилась с продавцом в день подписания договора. В подтверждение своих слов она представила расписку за подписью собственницы квартиры, где та подтверждала, что получила от покупателя обозначенную в договоре сумму наличными деньгами. В договоре также был пункт, согласно которому стороны подтверждают, что расчёт между ними произведён полностью на момент заключения сделки.
Между тем, продавец в ходе судебного следствия заявила, что никаких денег она не получала и не помнит о том, как подписывала документы: как потом выяснилось, она состояла на учёте в психоневрологическом диспансере, но при этом официально не была лишена дееспособности. Суд назначил экспертизу для того, чтобы выяснить, насколько заболевание продавца не позволяло ей понимать значение своих действий. Эксперты подтвердили, что при таком состоянии адекватное восприятие действительности существенно затруднено. Поэтому суд удовлетворил встречный иск продавца и признал сделку по продаже квартиры недействительной. В возврате денег покупателю при этом отказали, поскольку расписка, подписанная человеком, не способным понимать значение своих действий, также является недействительной. Других же доказательств передачи денег продавцу представлено не было. Вышестоящие судебные инстанции согласились с этим решением, оставив его в силе.
Таужан осталась и без квартиры, и без денег. Чтобы избежать подобной ситуации, эксперты рекомендуют уходить от наличных расчётов по сделкам с недвижимостью. Куда более надёжной формой расчёта является безналичный денежный перевод на счёт продавца, в том числе такие разновидности расчётов, как банковский аккредитив или перевод на депозитный счёт нотариуса. Факт такого расчёта впоследствии можно легко доказать выписками с банковских счетов.