Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике предлагает разобраться в случаях необходимости нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.
Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки подтверждает её законность, в том числе наличие у каждой из сторон права на её совершение. Любой вид сделки с недвижимостью можно нотариально удостоверить по добровольному решению сторон, но существует ряд сделок, где закон требует обязательного нотариального удостоверения. Во-первых, если предметом сделки является доля. Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» определено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями: купли-продажи, мены, дарения и других видов отчуждения доли. Требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки, если по одному договору свои доли в праве на недвижимость отчуждают не все участники общей долевой собственности, даже в случае, когда один из сособственников становится единоличным владельцем объекта. Важно соблюдать предписываемый законом порядок, что позволит избежать приостановления регистрации права и сберечь время заявителя.
Однако, существуют исключения: сделки с долями, не требующие нотариального удостоверения при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору; связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемые для включения в состав ПИФа; по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (оборот которых регулируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»); по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с частью девятнадцатой статьи 7.3 закона «О статусе столицы Российской Федерации»; по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемые в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Если отчуждается недвижимое имущество несовершеннолетнего гражданина, с 1 января 2016 года такие сделки подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это может быть: купля-продажа, дарение, мена, передача под выплату ренты или под залог. Предварительно необходимо получить разрешение органа опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетнего гражданина.
Подлежат обязательному заверению у нотариуса: договоры о передаче недвижимости под выплату ренты или под обеспечение пожизненного ухода и содержания; брачный договор и соглашение между супругами о разделе совместно нажитого имущества; соглашения к нотариально удостоверенному договору с недвижимостью; предварительный договор к сделке с недвижимостью, которую нужно удостоверить нотариально; договор залога в случаях, когда он обеспечивает обязательства должника по нотариальному договору.
– Все эти сделки в обязательном порядке регистрируются в Росреестре, отмечая долевую или единоличную собственность на недвижимость, которую делят в подобных договорах, – разъяснил руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Беслан Соблиров.
Все изменения в нотариально удостоверенных сделках, например, перемена сторон или изменения условий сделки, также подлежат нотариальному удостоверению.
– С 1 февраля 2019 года нотариус, удостоверивший сделку, должен передать на государственную регистрацию права документы-основания для регистрации перехода права собственности, – разъяснила нотариус Нальчикского нотариального округа Фатима Эльбердова. – Это происходит в электронном виде по защищённым каналам связи нотариата и Росреестра. Дополнительная плата за передачу на регистрацию права документов не взимается.
