Жилищно-строительный кооператив «Оплот» заключил с банком договор специального счёта для формирования фонда капитального ремонта. ЖСК направил банку платёжное поручение для перечисления со специального счёта подрядчику аванса на проведение капитального ремонта, приложив копию протокола общего собрания собственников помещений, а также договор на выполнение работ, заключённый с подрядчиком. Банк отказал в исполнении платёжного поручения, указав, что решение общего собрания не соответствует требованиям, изложенным в пункте 1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ – нет необходимого числа голосов собственников. ЖСК обратился в суд, чтобы обязать банк исполнить платёжное поручение.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, требования ЖСК удовлетворены. Суды пришли к выводу, что решение по вопросу о предельно допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме не требует квалифицированного большинства голосов собственников помещений.
Верховный суда КБР отменил эти судебные акты и отказал ЖСК в удовлетворении требований. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ принимается большинством голосов от общего числа принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-4 части 2 статьёй 44 ЖК РФ решений, которые принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников помещений. Часть 5 статьи 189 Жилищного кодекса РФ, отмечал ВС КБР, содержит перечень условий, которые должны быть утверждены при формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества. По смыслу указанной нормы эти условия относятся к обязательному содержанию решения общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества. Таким образом, подводил итог ВС КБР, определение или утверждение предельно допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту является неотъемлемой составной частью такого решения. Следовательно, решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором должна быть определена (утверждена), кроме прочего, предельно допустимая стоимость услуг и работ по капитальному ремонту, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.
В связи с этим вне зависимости от того, выносится решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме на голосование общего собрания одним вопросом или же за каждый из пунктов перечня, обозначенного в части 5 статьи 189 ЖК РФ, организуется отдельное очно-заочное голосование, результаты такого голосования должны оцениваться с учётом названных требований закона.
Поэтому, указал ВС КБР, отказ банка исполнить платёжное поручение ЖСК является правомерным. Дело было направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, где в удовлетворении иска ЖСК было отказано.