Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.
Согласно новым правилам покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведёт строительство за счёт собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства. Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учёта становятся важными составляющими успешного завершения проекта.
– До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьёзными финансовыми рисками. Часто даже после получения ключей собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учёта по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Обеспечить кадастровый учёт многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учёта с приложением необходи-мых документов.
Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения о всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трёх месяцев, проведение кадастрового учёта на это время приостанавливается.
Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учёт: обязательства застройщика перед жильцами заканчиваются подписанием акта приёма-передачи квартиры.
– Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учёт и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – сказала Надежда Лещенко.
Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости.
– Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние. При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приёма-передачи, – отметила Надежда Лещенко.
Согласно Постановлению Правительства РФ застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершён на 30 процентов и не менее десяти общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15 процентов, если строительство ведётся в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.
– В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Это отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений, – подчеркнула эксперт.
Если застройщик включён в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешение на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн квадратных метров на территории четырёх субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять шесть процентов. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

По сообщению Федеральной кадастровой палаты подготовила Юлия СЛАВИНА
Поделиться:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

03.06.2020 - 08:20

Подарки в День защиты детей

Международный день защиты детей отмечается ежегодно большой концертной и развлекательной программой во всех районах Кабардино-Балкарии. В связи со сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в этом году организовать праздничные мероприятия не удалось, но виновники торжества без внимания не остались.

03.06.2020 - 08:15

Сладкие подарки детям

Празднование Дня защиты детей в Баксанском районе традиционно проходит в формате массовых культурных мероприятий с привлечением большого числа артистов, детских аниматоров.

03.06.2020 - 08:14

Усилить работу по всем отраслям

Глава администрации Баксанского района Артур Балкизов провёл дистанционное рабочее совещание с главами сельских поселений.
На повестке дня эпидемиологическая обстановка в сёлах, санитарное состояние территорий, водоснабжение, реализация национальных проектов.

03.06.2020 - 08:12

Поздравили водителей силовых структур

Ежегодно 29 мая Вооружённые силы России отмечают День военного автомобилиста. Официально этот праздник вошёл в армейский календарь современной России в феврале 2000 года.

03.06.2020 - 08:11

Новая дорожная одежда для центральной улицы Лашкуты

Сезон дорожных работ набирает обороты: к реализации национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги» в Кабардино-Балкарии подключаются всё новые и новые объекты.