Во время осенней всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты ответы на различные вопросы получили около 3,5 тысячи человек. 
Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учёт – эксперты подготовили ответы на самые интересные вопросы собственников жилья.
Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, следует внимательно изучить документы, на основании которых возникло право собственности у продавца. То есть это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство о регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года. 
Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав   это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенным в этом свидетельстве, и на дату, в нём указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом. Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. 
Также эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой, хотя отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, и в реестр будет внесена запись о непредоставлении этого согласия, но его наличие – в интересах покупателя. Также рекомендуем уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних. Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты. 
Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и помимо существенных условий, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, оговорить в нём любые важные для вас моменты. Обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации, при условии отсутствия иных законных причин, препятствующих её проведению, вы станете законным владельцем приобретённой недвижимости.
Дарение – отдельная категория сделок с недвижимостью. Она отличается от купли-продажи тем, что в этом случае не предусматривается плата за недвижимость ни в каком виде, то есть такая сделка является безвозмездной. Также даритель не может устанавливать условия получения и использования даримой недвижимости. Исключение составляют те ситуации, в которых договор дарения предусматривает право дарителя жить в подаренном им кому-то жиль е. Договор дарения, как и любой другой договор, фиксирующий сделку по переходу права в отношении объекта недвижимости, может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Договоры дарения недвижимости, заключённые после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.
В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить, запросив выписку из реестра недвижимости, владеет ли продавец на праве собственности комнатой как самостоятельным объектом недвижимости или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире. Может оказаться, что фактическим собственником интересующего вас помещения является муниципалитет, а продавец проживает в этом помещении на основании договора социального найма. Если продавцу комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, то необходимо помнить, что сособственники других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки такой комнаты. Иначе говоря, продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат о предполагаемой продаже и на каких условиях он продаёт комнату. Если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать её на этих же условиях стороннему покупателю.
Важно помнить, что с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключён в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности (сособственниками) без исключения.
Для оформления прав на квартиру или комнату нужно представить в орган регистрации прав и документы, являющиеся основанием для перехода права собственности в результате сделки, и квитанцию об оплате госпошлины. 
Для проведения кадастрового учёта многоквартирного дома и квартир в нём застройщик обязан обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана многоквартирного дома со всеми помещениями в нём, после чего должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, покупателю квартиры в новостройке не нужно самостоятельно ставить её на кадастровый учёт.
Если многоквартирный дом был построен до 2008 года, и в отношении его была проведена техническая инвентаризация, то такой дом и квартиры в нём в большинстве случаев поставлены на кадастровый учёт как «ранее учтённые объекты недвижимости».