«Взял в аренду квартиру, а спустя день узнал, что газовая колонка для нагрева воды, установленная в ванной комнате, не работает. Пригласил мастера по ремонту, который устранил неисправность за мой счёт, однако арендодатель отказывается возмещать понесённые мной расходы, заявляя, что у него всё было исправно. Что делать?»
Юрисконсульт Андрей Скопинцев сослался на статью 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он о них не знал. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества. Он вправе непосредственно удержать сумму понесённых им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя, или потребовать досрочного расторжения договора.
По словам Скопинцева, закон однозначно определяет правила решения спорных ситуаций в данном вопросе. В частности, сказано, что арендодатель, извещённый о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за свой счёт, должен без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества на другое аналогичное, но находящееся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причинённых арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передачи имущества в аренду. Но если он о них не предупредил, то несёт за это персональную ответственность.