Главе крестьянского-фермерского хозяйства в 2012 году был предоставлен земельный участок в рамках закона «О крестьянском фермерском хозяйстве», заключён договор аренды на 20 лет. Арендатор закрыл зарегистрированное крестьянское-фермерское хозяйство. Нужно ли срочно регистрировать новое крестьянское-фермерское хозяйство, чтобы земля осталась у арендатора?
Юрисконсульт Андрей Скопинцев указал, что законом или иными правовыми актами не предусмотрено возложение обязательств по исполнению договора аренды земельного участка при ликвидации юридического лица на другое лицо. Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Прекращение деятельности КФХ осуществляется на основании решения собственника. Таким образом, договор аренды земельного участка, заключённый между собственником с одной стороны и КФХ с другой, прекратил своё действие с момента внесения в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей ОГРНИП записи о прекращении деятельности крестьянско-фермерского хозяйства.
Прекративший своё действие договор аренды земельного участка не может быть расторгнут в связи с тем, что он не действует. Для передачи земельного участка в аренду иному лицу, говорит юрисконсульт, отличному от предыдущего арендатора, необходимо заключение нового договора аренды. Нужно будет зарегистрировать новое КФХ и с ним заключить договор аренды.