Выезд из нашего двора загородила частная постройка. Жильцам многоквартирного дома сказали, что нужно установить сервитут. Как нужно действовать?

По словам старшего помощника прокурора КБР по правовому обеспечению Жанны Соттаевой, сервитут – это право на ограниченное пользование чужим земельным участком.
Публичный сервитут устанавливается для обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков. Например, если попасть к водоёму общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременён правом прохода или проезда к этим объектам. Также он необходим для индивидуального доступа к жилищу, когда проход или проезд возможен только через соседний земельный участок, а также для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, других нужд землевладельца.
Таким образом, говорит Соттаева, ограничение на объект недвижимости устанавливается в интересах конкретных лиц. Как правило, сервитут устанавливается по добровольному соглашению сторон или по судебному решению, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения.
Предоставление сервитута на земельный участок требует документального оформления, в этом заинтересованы в первую очередь жители многоквартирного дома. Прежде чем заключать такое соглашение, объясняет Соттаева, необходимо определить, установлены ли границы земельного участка. Если сервитут будет установлен на часть земельного участка, и она не поставлена на кадастровый учёт, необходимо выполнить соответствующие кадастровые работы (межевание). Если же сервитут будет установлен на весь земельный участок, и он стоит на кадастровом учёте, то проведения кадастровых работ не требуется.
Если собственник земельного участка согласен установить сервитут, нужно заключить с ним соглашение с указанием: кадастрового номера земельного участка, сведений о сторонах соглашения с паспортными данными, цели и основания установления сервитута, срока его действия, если он не бессрочный, размера оплаты, прав и обязанностей сторон, в том числе обязанности после прекращения сервитута привести участок в соответствующее состояние (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею, восстановить плодородный слой почвы и так далее).