Сделки с недвижимостью должен совершать собственник или его законный представитель, предупреждают в региональной Кадастровой палате.
Не спешите отдавать деньги за недвижимость, которая не проверена. Перед сделкой необходимо получить максимум информации: стоит ли объект недвижимости на кадастровом учёте; соответствуют ли данные, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, данным в представленных документах; кто собственник; на основании какого документа у него возникло право собственности; как часто объект участвовал в сделках; имеет ли объект обременения или ограничения. Не допустить ошибку при совершении сделки помогут в Кадастровой палате.
Приобретение недвижимости – это ответственный момент.
– Мы не покупаем недвижимость каждый день. При этом законодательство меняется, а мошенники не дремлют. Поэтому людям, не работающим в сфере недвижимости, порой трудно самостоятельно оценить риски при совершении сделки. Какие бы ни были времена, рынок недвижимости динамично развивается и всегда оживлён. Поэтому очень важно выбрать грамотного специалиста, который поможет приобрести «дом мечты». Можно обратиться к посредникам, но не стоит забывать, что они работают в бизнесе, и основная их цель – получение прибыли, а не защита интересов покупателя. Можно самостоятельно заняться оформлением недвижимости, а можно обратиться к специалистам Кадастровой палаты, – рассказала начальник юридического отдела Кадастровой палаты Кабардино-Балкарии Залина Кумыкова.
При покупке квартиры, дома или земельного участка необходимо учитывать нюансы, причём для каждого случая они свои. К примеру, приобретая земельный участок для возведения дома, необходимо знать, имеет ли выбранный земельный участок ограничения по строительству. Такие ограничения зависят не только от категории земли и вида разрешённого использования участка, но и от наличия обременений в виде пересечения с охранными зонами или зонами с особыми условиями использования.
– Если объект уже выбран, необходимо внимательно изучить документы. Причём изучить не только те, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости, но и документы, на основании которых данное право возникло, – советует Залина Кумыкова.
Право собственности может возникнуть на основании договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, договора ренты или решения суда. Эти документы не должны содержать исправления или подчистки. Стоит обратить внимание и на содержание правоустанавливающего документа в части наличия условий, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки. Примером в данном случае может служить обязательство уплатить стоимость приобретаемого имущества спустя некоторое время после заключения договора. Поэтому, совершая сделку, необходимо убедиться, что все условия договора выполнены в полном объёме.
Определённые риски возникают при приобретении недвижимости, полученной собственником в подарок или по наследству, особенно если нет родственной связи между дарителем и одаряемым, а объект недвижимость в скором времени выставлен на продажу. Стоит отказаться от приобретения недвижимости, если в последнее время объект очень часто продавался, и при этом сделки осуществлялись через доверенное лицо.
– Не стоит верить продавцам на слово. Важно все детали сделки зафиксировать письменно в договоре. Только так можно обезопасить себя и не стать заложником неприятной ситуации, – советует юрист Кадастровой палаты.
Узнать историю недвижимости и кто является её собственником, не так сложно. Вся информация об объектах недвижимости и владельцах содержится в едином государственном реестре недвижимости. Существует общедоступная информация, которую специалисты региональной Кадастровой палаты предоставят любому желающему по его запросу, и информация, которую может получить только собственник или его доверенное лицо. Информация из государственного реестра предоставляется в виде выписок, которые можно заказать в многофункциональном центре либо на сайте Федеральной кадастровой палаты. Срок получения информации из госреестра зависит от способа обращения. Если запрос подан через МФЦ, то выписку вы получите через пять рабочих дней. Если запрос подан через портал Росреестра, через три дня. А если запрос сформирован на сайте Федеральной кадастровой палаты, то ответ будет получен через несколько минут.
Специалисты Кадастровой палаты рекомендуют гражданам при совершении сделок с недвижимостью получить совет эксперта.
– Основными целями специалистов Кадастровой палаты являются защита прав граждан и наполнение реестра недвижимости достоверной информацией. Обратившись к нам, вы получите совет эксперта и будете предупреждены о возможных ограничениях, действующих в отношении выбранной недвижимости, – поясняет Залина Кумыкова.