Осторожно: мошенники!

В Управлении Росреестра по КБР поделились информацией о том, как уберечь своё недвижимое имущество от мошеннических действий.
Во-первых, перед тем как совершать сделку с недвижимостью, необходимо запросить информацию в МФЦ КБР о собственнике объекта недвижимости. Такая информация выдаётся без ограничений. И, конечно, следует насторожиться, если интересующая вас квартира за последние несколько месяцев перепродавалась слишком часто.
Собственник может обезопасить свою недвижимость, подав заявление в офис МФЦ о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения без личного участия правообладателя. Кроме того, необходимо принимать меры по недопущению попадания документов на недвижимость, а также удостоверений личности в чужие руки. Не позволяйте незнакомым людям делать ксерокопии документов и фотографировать их. Изготовление подделок по имеющимся копиям у мошенников поставлено на поток. Храните документы в сейфе.
Если вы уезжаете в другой город надолго, попросите родственников присмотреть за квартирой. Проникнуть в квартиру и похитить документы мошенникам не составляет особого труда и в вашем присутствии под видом работников коммунальных и социальных служб. Особенно это касается пожилых собственников недвижимости. Не подписывайте никаких документов, предварительно их не прочитав, где бы вы ни находились: в больнице, в государственном учреждении, в полиции, у нотариуса. Ниже приводится список наиболее часто встречающихся способов мошенничества.
Мошенничество с квартирами умерших
Схемой завладения квартирой является подделка доверенности от имени умершего человека. По этой доверенности злоумышленники отчуждают его жильё. При этом может быть задействован недобросовестный нотариус. Подпись умершего в доверенности либо подделывается, либо отсутствует.
Мошенничество с договором пожизненного содержания
Многие одинокие старики в силу юридической неосведомлённости зачастую поддаются на уговоры мошенников и вместо договора пожизненного содержания заключают договор дарения. Как правило, в договор дарения вписывается пункт, по которому сохраняется право проживания собственника в переходящей по договору дарения квартире, в силу чего этот договор становится ничтожным и не подлежит государственной регистрации.
Мошенничество с квартирами одиноких лиц, страдающих
алкоголизмом
Мошенники вычисляют квартиры, в которых проживают одинокие алкоголики. Далее с ним выпивают, а затем начинают снабжать его выпивкой, не требуя до определенного момента денег. Через какое-то время собственнику выставляется счёт за выпитое и предлагается его погасить. Для получения согласия на продажу жилья или на получение доверенности мошенники могут использовать, кроме спаивания, различные психотропные средства, которые будут подталкивать клиента к добровольному согласию на сделку. Как правило, сделка совершается по доверенности.
Мошенничество с квартирами одиноких пенсионеров
В этом виде мошенничества обычно действует не один человек, а целая преступная группа. Завладев паспортом пенсионера, мошенники приватизируют квартиру через подставное лицо, внешне похожее на владельца паспорта. А затем квартира продаётся.
Продажа квартиры по поддельным документам
Одним из способов обмана является продажа объекта недвижимости не по оригиналам правоустанавливающих документов, но по паспорту с новой вклеенной фотографией. По поддельным документам сделки в большинстве случаев проводятся с участием недобросовестного нотариуса. На такой объект изготавливаются фальшивые документы. При этом подлинники правоустанавливающих документов могут быть похищены у настоящего собственника жилья и использоваться при изготовлении фальшивых документов. Затем подыскивается добросовестный покупатель, который приобретает квартиру по заниженной цене и по фальшивым документам.
Подделки документов часто маскируются умышленными изменениями их внешнего вида: загрязнением поверхности, искусственным внесением признаков износа документа, нередко отдельные фрагменты заливаются или пачкаются различными красителями и горюче-смазочными материалами.
Наиболее распространённые изменения первоначального содержания: изменение содержания рукописных и печатных текстов, оттисков печатей и штампов, замена листов (изменение резолютивной части решения суда). Содержание текстов изменяется путём подчистки, дописки (дорисовки), либо удаляется травлением (смыванием).
Подделка документов осуществляется также с применением техники (фотографирование, сканирование, светокопирование).
Мошенничество с квартирами, не имеющими наследников
Узнав о смерти одинокого владельца жилья, не имеющего наследников, мошенник подделывает свидетельство о рождении и подаёт заявление с просьбой о регистрации, в котором указывает, что собственник являлся его наследодателем.
Ещё одним вариантом такого мошенничества является нахождение замены родственникам этого квартиросъемщика. Ими могут оказаться однофамильцы либо дальние родственники, которые не могут наследовать квартиру. В таком случае в суд подаётся исковое заявление, в котором выдвигается требование признать право собственности на квартиру. Если суд принимает положительное решение, на основании этого решения регистрируется право собственности. В дальнейшем квартира продаётся.
Сделки с жильём, отягощённым арестами и запрещениями
Такие квартиры предлагаются покупателям по подложным документам или с мнимым урегулированием имущественных прав, когда арест или запрещение якобы снимаются путём судебного урегулирования этого вопроса. Иногда квартира, отягощённая юридическими запрещениями, продаётся в первые же несколько дней после наложения такого запрещения за очень низкую цену, так как сведения о наложенных запрещениях или неисполненных обязательствах на объект недвижимости попадают в Росреестр через 3-5 дней после вынесения решения. Расчёты в таких случаях производятся до оформления сделки. Встречаются ситуации, когда к аферистам обращаются за помощью собственники, которые не могут продать обременённое жильё сами.
Ложная регистрация сделки в Росреестре
Мошенники могут предложить заявителю осуществить регистрацию сделки через «знакомого регистратора» за дополнительную плату. После окончания лжерегистрации обманутому покупателю заявляют, что сделка прошла регистрацию, вручают ему поддельные документы, за которые он платит оговорённую сумму. Подделываться может как расписка в получении документов, так и иные документы.
Продажа квартиры по ложному адресу
Одной из схем мошенничества является продажа квартир по ложному адресу. В этой схеме аферисты находят доверчивого иногороднего покупателя, плохо знающего город и не ориентирующегося на местности. При показе объекта его ведут в центр города и показывают комфортабельную квартиру, которую мошенники сняли на время показов. Эту квартиру клиент и собирается купить. Оформляются же документы на какую-нибудь квартиру, не пользующуюся спросом и находящуюся на периферии. Для реализации этой аферы мошенники вводят в заблуждение доверчивого покупателя. Они используют совпадения в названиях улиц, меняют таблички с номерами домов и квартир и т.д.
Мошенничество при завещании жилья
Если правоустанавливающим документом на квартиру является завещание и продавец указан в нём как единственный наследник, в такой ситуации мошенничество практически невозможно. Но если продавец показывает свидетельство о праве наследования по закону, здесь следует проявить осторожность, потому что наследник может скрыть от покупателя факт существования других наследников.
Многократная продажа жилья
Используя эту схему мошенничества, аферисты подделывают документы, пользуясь современной цветокопировальной техникой. Учитывая, что регистрация сделки в Росреестре может производиться с задержкой, продавец просит осуществить с ним окончательный расчёт сразу после нотариальной процедуры. Аферисты могут продать одну и ту же квартиру несколько раз за один день. Подделка может быть обнаружена только при регистрации сделки.
Продажа квартиры по дубликату приватизационного документа
Такое мошенничество может быть проведено владельцем квартиры, задумавшим аферу со своим жильём. Владелец квартиры после её приватизации получает приватизационный документ и делает его дубликат Затем он находит двух покупателей на квартиру и продает её обоим. Для продажи первому покупателю он использует оригинал приватизационного документа, а для продажи второму – дубликат. Учитывая, что расчёты за квартиру осуществляются до регистрации договора купли-продажи, мошенник успевает провести сделки с обоими покупателями и получить деньги с каждого из них. Новым владельцем жилья становится тот, который раньше зарегистрирует договор.
Мошенничество с применением электронно-цифровой подписи
Недавно появился новый вид мошенничества с электронно-цифровой подписью. Мошенник по поддельным документам получает ЭЦП, подписывает сделку через личный кабинет на сайте госуслуг. В настоящее время государство обезопасило от такого вида мошенничества. Совершать сделки только с электронной подписью без письменного согласия собственника теперь не допускается.

Подготовила Марина БИДЕНКО
Поделиться:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

27.03.2020 - 08:30

27 марта – День войск Национальной гвардии Российской Федерации

Поздравление директора Федеральной службы войск Национальной гвардии РФ – главнокомандующего войсками Национальной гвардии РФ генерала армии В. Золотова.

Уважаемые товарищи, дорогие ветераны!

27.03.2020 - 08:27

Митинг у стены

Сотрудники Управления Росгвардии по КБР приняли участие в памятном митинге, посвящённом десятой годовщине присвоения Нальчику почётного звания «Город воинской славы».

27.03.2020 - 08:23

Старое доброе кино

Раз уж нам предстоит провести следующую неделю дома, самое время вспомнить о любимых с детства отечественных фильмах. Их ведь на самом деле очень много, а сейчас есть возможность собраться всей семьёй у телевизора и отдохнуть в компании знакомых киногероев.

«Три плюс два» (1963)

27.03.2020 - 08:19

У подопечных

В женской исправительной колонии №4 УФСИН России по КБР состоялось заседание попечительского совета, в котором приняли участие помощник председателя Духовного управления мусульман КБР по связям с общественностью Анджела Амшукова, начальник отдела культуры, молодёжной политики и межнациональных отношений местной администрации Прохладненск

27.03.2020 - 08:18

В Нальчике волонтёры помогут пожилым купить продукты

В городском округе Нальчик в рамках профилактики распространения коронавирусной инфекции сформированы отряды волонтёров, которые помогут купить и доставить на дом пожилым горожанам продукты питания, лекарственные препараты и товары первой необходимости.