Риски фиктивной прописки

Что будет, если прописать в свою квартиру чужого человека?

Юрисконсульт Андрей Скопинцев заметил, что собственник может зарегистрировать в своём жилье кого угодно: дальнего родственника, знакомого или арендатора, которому сдаётся квартира. В этом плане закон его не ограничивает. Однако, говорит юрист, такая прописка влечёт для него определённые риски, основной - проблемы при продаже жилья. Закон не запрещает продавать недвижимость, в которой прописаны жильцы, отмечает юрисконсульт. Но собственник должен сообщить об этом факте покупателю или снять прописанных с регистрационного учёта. Сложности могут возникнуть, если прописанные в квартире не захотят выписываться. Тогда придётся либо выписывать их принудительно, либо давать покупателю хорошую скидку.
Процедура выписки гораздо сложнее прописки, особенно если отношения с жильцом испортились или тот просто уехал в неизвестном направлении. Тогда придётся подавать в суд иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.
По словам Скопинцева, это длительный процесс, поскольку к делу привлекают несколько третьих лиц, и судебное решение долго вступает в законную силу.
Ещё один риск связан с регистрацией детей. По закону прописанный в квартире человек имеет право зарегистрировать в ней своих несовершеннолетних детей.
Это связано с тем, что до 14 лет дети должны быть зарегистрированы с одним или обоими родителями. При этом для регистрации детей не требуется согласия собственника. При возникновении спорной ситуации выписать ребёнка достаточно сложное дело, вероятнее всего, оно дойдёт до суда. В споре буду участвовать органы опеки, которые станут возражать против выселения ребёнка без предоставления иного места проживания с условиями, не ухудшающими существующие. Соответственно, замечает Скопинцев, продать квартиру будет ещё сложнее.
Обстоятельством, создающим проблемы хозяину жилья, является тот факт, что по месту регистрации человека, в первую очередь, проводят все исполнительные действия судебные приставы-исполнители (например, если человек имеет большие долги по кредитам, не платит алименты). Поэтому, если собственник прописал у себя в квартире человека, у которого скопились долги, то есть вероятность, что в квартиру придут приставы или кредиторы. Если вынесены судебные решения об обращении взыскания, то по месту его регистрации может явиться пристав, войти в помещение и описать (арестовать) всё имеющееся там имущество. Решать вопрос исключения арестованного имущества из акта описи ареста придётся долго и судебном порядке, – пояснил Андрей Скопинцев.
Кроме того, именно по месту прописки могут являться разыскивающие жильца представители правоохранительных органов и из военкомата. И если жильца отправят под домашней арест, то это тоже случится по месту регистрации.
Трудности из-за прописанных могут возникнут при приватизации жилья, так как в этом случае требуется согласие всех прописанных в нём людей. Сама регистрация человека в жилом помещении предоставляет ему право участия в приватизации данного жилого помещения. Исключить такого человека из числа участников приватизации достаточно сложно, отметил юрисконсульт.
Ещё одно негативное последствие прописки – рост коммунальных платежей, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учёта. Тогда расчёт платы за коммунальные платежи будет начисляться по нормативам с учётом числа зарегистрированных в квартире.
Главное, что должен знать собственник, замечает юрисконсульт, - прописка сама по себе не даёт права жить в квартире. И если кто-либо пытается проникнуть в квартиру без законных оснований, но с пропиской, то это является нарушением закона.  В этом случае можно даже вызвать полицию. Такому нарушителю может грозить уголовная ответственность за незаконное проникновение в чужую квартиру (статья 139 УК РФ). Но и сам собственник квартиры, который фиктивно прописывает в ней людей, совершает административное правонарушение по статье 19.15.2 КоАП РФ (нарушение правил регистрации гражданина по месту пребывания), что наказывается штрафом.

Ляна КЕШ

Поделиться новостью:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

30.11.2024 - 14:26

УФСИН сообщает

Трудоустройство осуждённых Заместитель начальника УФСИН России по КБР Николай Никитин обсудил с исполняющим обязанности главы местной администрации г.о. Прохладный Кириллом Кожуховым вопросы трудоустройства осуждённых, содержащихся в исправительных учреждениях УФСИН.

30.11.2024 - 14:11

Полиция сообщает

Организовал пересылку Сотрудники ОМВД России по Урванскому району по подозрению в незаконном сбыте сильнодействующих веществ задержали 32-летнего местного жителя.

30.11.2024 - 11:59

Прокуратура сообщает

Не расплатились за электричество Прокуратура Черекского района выявила факты неисполнения МУП «Ручей» условий договора поставки электрической энергии и нарушения сроков оплаты за коммунальные услуги.

30.11.2024 - 11:26

Несовершеннолетний гонщик задержан

Сотрудники Госавтоинспекции отдела МВД России по Зольскому району начали преследование автомобиля «Ока», водитель которого проигнорировал сигнал об остановке. Уходя от погони, лихач совершил «полицейский разворот», выехав на встречную полосу. Инспекторы ДПС загнали автомобиль в тупик, где и задержали водителя.

29.11.2024 - 15:06

Раздел ипотечной недвижимости

Как делить ипотечную недвижимость и долг?