Может ли кто-либо поселиться в квартире без разрешения владельца?
По словам юрисконсульта Андрея Скопинцева, есть несколько категорий граждан, которые вправе жить в квартире без согласия собственника.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 зарегистрированный в квартире гражданин имеет право прописать в ней одного или несколько своих детей, если они младше 14 лет. Согласия собственника жилого помещения для этого не требуется, говорит юрисконсульт, достаточно уведомить его о том, что появился новый несовершеннолетний жилец. На детей старше 14 лет эта норма не распространяется – здесь разрешение у владельца спросить придётся.
Если хозяин будет против того, что дети проживают в его квартире без согласия, он вправе обратиться в суд. Однако закон в этом случае стоит на стороне детей, замечает юрисконсульт, особенно если родители проживают на одной с ними площади.
Если отец или мать имеют временную прописку, ребёнка можно зарегистрировать только до срока её окончания.
Ещё одна категория тех, кто может жить в квартире без согласия собственника – те, кто имели право на приватизацию жилья наряду с нынешним хозяином, но в своё время пренебрегли этой возможностью. Закон позволяет им оставаться в квартире на протяжении всей жизни. Они не могут быть лишены этого права, даже если перестанут быть с собственником одной семьёй или если временно сменят место жительства.
Согласно статье 1137 ГК РФ, отмечает Андрей Скопинцев, завещатель может обязать наследников принять на унаследованную жилплощадь постороннего человека, наделив его правом как временного, так и пожизненного проживания. Это называется завещательным отказом – гражданин, получивший по нему право на пользование жильём, имеет такие же права, как и собственник.
Иногда люди дарят – то есть безвозмездно передают свои жилые помещения другим гражданам. Однако в договоре дарения, который должны подписать обе стороны, даритель может указать, что оставляет за собой пожизненное право на проживание в передаваемой квартире. Наличие такого пункта в договоре, отмечает юрисконсульт, абсолютно законно, и оспорить его новому владельцу не удастся ни в одном суде.
Если в квартире проживают жильцы по договору найма, документы будет действовать до срока его окончания независимо от того, кто является собственником. Поэтому если хозяину жилого помещения придёт в голову продать его, закон даёт нанимателям право оставаться в нём на срок, прописанный в договоре. Новому владельцу придётся подождать с заселением.
Если квартира кооперативная, получена собственником по ордеру пайщика жилищно-строительного кооператива, проживать в ней могут все, кто перечислен в ордере. Как правило, это члены семьи, в том числе и бывшие. Ордер наделяет их правом пожизненного проживания, даже если у них нет долевой собственности.
В ряде случаев владельцы квартиры заключают договор ренты, то есть фактически отдают своё жильё какому-то человеку за то, что тот будет их пожизненно содержать. Как правило, такие сделки заключают одинокие пожилые люди, за которыми некому ухаживать. Однако договор ренты позволяет им жить в том помещении, право на которое они передали третьему лицу до конца жизни.
Скопинцев обращает внимание, что, если посторонний человек прописан в чьей- то квартире, ограничить его пребывание в ней хозяин жилья не может. Если владелец откажет ему в доступе, он может обратиться в любые службы, которые вскрывают двери, на основании того, что в паспорте есть отметка о регистрации в данном помещении.