Лучше мирным путём

25 июля, 2024 - 13:43
Что делать, если арендодатель не возвращает залог?
Эксперт по жилищному законодательству Руслан Шогенов заметил, что первым шагом решения проблемы должно быть мирное решение конфликта. Нужно направить арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог, указав: дату и сумму; основание для возврата (отсутствие повреждений, своевременное освобождение квартиры; срок для возврата денег (обычно 10 - 14 дней); предупреждение о намерении обратиться в суд в случае отказа.
Претензию, говорит эксперт, нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под роспись. Необходимо сохранить копию для доказательства отправки в суде. 
Если досудебное урегулирование не принесло результатов, замечает Р.Шогенов, начните подготовку к суду.  Для этого нужно собрать все доказательства: договор аренды; расписку о получении залога; акт приёма-передачи квартиры при заселении и выезде; фотографию квартиры на момент выезда; свидетельские показания; претензию и доказательства её отправки; переписку с арендодателем.
Иск о взыскании неосновательного обогащения (квалификация удержания залога без оснований) подаётся в мировой суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения арендуемого имущества. Кроме суммы залога, говорит Р.Шогенов, вы можете требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения судебных расходов. Бремя доказывания оснований для удержания залога лежит на ответчике, замечает эксперт.
Эксперт по жилищному законодательству предупреждает - даже при выигранном деле возврат денег может затянуться, если у ответчика нет имущества или доходов.
И хотя закон на стороне добросовестного арендатора, судебное разбирательство может быть долгим и психологически затратным. Поэтому лучше стремиться к мирному разрешению конфликта, сохраняя все доказательства своей правоты.
Руслан Шогенов отмечает, что хорошо составленный договор и внимательность при его исполнении является надёжной защитой прав арендатора. 
Ляна Кеш
  • 121 просмотр

Поделиться новостью:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

20.05.2026 - 16:35

Установлен 19-летний «дроповод»

Сотрудники уголовного розыска Урванского района выявили 19-летнего жителя Нарткалы, который купил у приятеля две банковские карты и передал куратору реквизиты и коды доступа к ним, предоставив возможность использовать их для проведения незаконных финансовых операций. 

20.05.2026 - 13:26

Смерть на рабочем месте

Под председательством должностного лица ГИТ в КБР завершено комиссионное расследование несчастного случая со смертельным исходом, произошедшего с работником ГБУЗ «Республиканский клинический центр психиатрии и наркологии» Министерства здравоохранения КБР (ГБУЗ «РКЦПИН»). В рабочее время ухудшилось самочувствие заведующего отделением судебно-психиатрической экспертизы. 

19.05.2026 - 16:22

Органическое сельское хозяйство в новом формате

С 1 октября текущего года вступят в силу изменения в ГОСТ «Продукция органического производства. Правила производства, переработки, маркировки и реализации». Он действует на территории стран СНГ.

19.05.2026 - 13:25

Прокуратура сообщает

Пожар в многоквартирном доме 18 мая в одной из квартир жилого дома на улице Калмыкова в Нальчике произошло возгорание, после чего огонь распространился на кровлю здания.

18.05.2026 - 18:31

Прокуратура Кабардино-Балкарии организовала проверку по факту пожара

Кроме того, ведомство открыло работу мобильной приёмной для решения вопросов жителей пострадавшего от пожара многоквартирного дома в Нальчике на ул. Калмыкова.