Лучше мирным путём

25 июля, 2024 - 13:43
Что делать, если арендодатель не возвращает залог?
Эксперт по жилищному законодательству Руслан Шогенов заметил, что первым шагом решения проблемы должно быть мирное решение конфликта. Нужно направить арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог, указав: дату и сумму; основание для возврата (отсутствие повреждений, своевременное освобождение квартиры; срок для возврата денег (обычно 10 - 14 дней); предупреждение о намерении обратиться в суд в случае отказа.
Претензию, говорит эксперт, нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под роспись. Необходимо сохранить копию для доказательства отправки в суде. 
Если досудебное урегулирование не принесло результатов, замечает Р.Шогенов, начните подготовку к суду.  Для этого нужно собрать все доказательства: договор аренды; расписку о получении залога; акт приёма-передачи квартиры при заселении и выезде; фотографию квартиры на момент выезда; свидетельские показания; претензию и доказательства её отправки; переписку с арендодателем.
Иск о взыскании неосновательного обогащения (квалификация удержания залога без оснований) подаётся в мировой суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения арендуемого имущества. Кроме суммы залога, говорит Р.Шогенов, вы можете требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения судебных расходов. Бремя доказывания оснований для удержания залога лежит на ответчике, замечает эксперт.
Эксперт по жилищному законодательству предупреждает - даже при выигранном деле возврат денег может затянуться, если у ответчика нет имущества или доходов.
И хотя закон на стороне добросовестного арендатора, судебное разбирательство может быть долгим и психологически затратным. Поэтому лучше стремиться к мирному разрешению конфликта, сохраняя все доказательства своей правоты.
Руслан Шогенов отмечает, что хорошо составленный договор и внимательность при его исполнении является надёжной защитой прав арендатора. 
Ляна Кеш
  • 107 просмотров

Поделиться новостью:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

27.02.2026 - 18:30

Прокуратура сообщает

Перевела на «безопасный счёт» Прокуратура Терского района проверила обращение местной жительницы. Мошенники, представившись сотрудниками банка и федеральной службы безопасности, ввели пенсионерку в заблуждение и убедили её перевести свыше 1,2 миллиона рублей на «безопасный счёт».

27.02.2026 - 11:51

Криптовалюта для новых целей

Подписан закон о признании криптовалюты имуществом для целей Уголовного кодекса Российской Федерации. Утверждены соответствующие поправки, которыми предусмотрена возможность изъятия цифровых денег в этом качестве. Кроме того, закон содержит нормы для прекращения операций с арестованной криптовалютой. Речь идёт о  внесении изменений в статью 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации и Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации.

26.02.2026 - 16:54

Прокуратура сообщает

Направлено в суд Прокуратура республики утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении начальника пассажирской подвесной канатно-кресельной дороги ООО «Экскурсионный комплекс «Жемчужина», который обвиняется в оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей, что повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью.

26.02.2026 - 16:49

Оба погибли на месте аварии

25 февраля около часа ночи 32-летний водитель ВАЗ-2109 на федеральной дороге «Кавказ» при повороте столкнулся с автомашиной «Vollkswagen». В результате столкновения водитель «девятки» и его пассажир получили травмы, несовместимые с жизнью. Как сообщили в Госавтоинспекции, причины и обстоятельства происшествия устанавливаются.

26.02.2026 - 14:04

Раскрыта подмена

Полицейскими Нальчика задержана подозреваемая в краже ювелирных изделий 28-летняя жительница Чегема. Девушка заказала ювелирные украшения через популярный маркетплейс. При получении заказа в пункте выдачи в Нальчике она воспользовалась примерочной, чтобы незаметно подменить золотые серьги на схожее изделие из серебра с позолоченным покрытием.