Лучше мирным путём

25 июля, 2024 - 13:43
Что делать, если арендодатель не возвращает залог?
Эксперт по жилищному законодательству Руслан Шогенов заметил, что первым шагом решения проблемы должно быть мирное решение конфликта. Нужно направить арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог, указав: дату и сумму; основание для возврата (отсутствие повреждений, своевременное освобождение квартиры; срок для возврата денег (обычно 10 - 14 дней); предупреждение о намерении обратиться в суд в случае отказа.
Претензию, говорит эксперт, нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под роспись. Необходимо сохранить копию для доказательства отправки в суде. 
Если досудебное урегулирование не принесло результатов, замечает Р.Шогенов, начните подготовку к суду.  Для этого нужно собрать все доказательства: договор аренды; расписку о получении залога; акт приёма-передачи квартиры при заселении и выезде; фотографию квартиры на момент выезда; свидетельские показания; претензию и доказательства её отправки; переписку с арендодателем.
Иск о взыскании неосновательного обогащения (квалификация удержания залога без оснований) подаётся в мировой суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения арендуемого имущества. Кроме суммы залога, говорит Р.Шогенов, вы можете требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения судебных расходов. Бремя доказывания оснований для удержания залога лежит на ответчике, замечает эксперт.
Эксперт по жилищному законодательству предупреждает - даже при выигранном деле возврат денег может затянуться, если у ответчика нет имущества или доходов.
И хотя закон на стороне добросовестного арендатора, судебное разбирательство может быть долгим и психологически затратным. Поэтому лучше стремиться к мирному разрешению конфликта, сохраняя все доказательства своей правоты.
Руслан Шогенов отмечает, что хорошо составленный договор и внимательность при его исполнении является надёжной защитой прав арендатора. 
Ляна Кеш
  • 126 просмотров

Поделиться новостью:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

10.07.2026 - 18:03

Родственники в штате

Можно ли принимать на работу родственников и какие могут быть претензии на этот счёт от надзирающих органов? 

10.07.2026 - 18:02

Чужие дела

После смерти хозяина соседнего дачного участка, его наследники – взрослые дети туда не приезжают, земля заросла бурьяном с человеческий рост, а недобросовестные владельцы других дачных участков, кому лень дойти до контейнеров, превратили его в мусорную свалку. Как повлиять на новых владельцев дачи, которые советуют нам следить за своей землёй и не совать нос в чужие дела?

10.07.2026 - 14:41

Взаимодействовали на межрегиональном уровне

В ходе реализации оперативно-разыскных мероприятий по противодействию незаконному обороту контрафактной продукции сотрудниками УФСБ России по КБР по взаимодействии с УФСБ России по Краснодарскому краю пресечена противоправная деятельность двух жителей республики и жителя Краснодарского края, причастных к обороту контрафактной алкогольной

09.07.2026 - 15:05

Вступил в силу федеральный закон

7 июля вступил в силу федеральный закон «О внесении изменений в федеральный закон «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» и федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».

09.07.2026 - 15:03

Оклад не меньше 70% зарплаты

«Справедливая Россия» предлагает зафиксировать в законодательстве, что оклад должен составлять не меньше 70% зарплаты, сообщает информационное агентство ТАСС со ссылкой на лидера партии Сергея Миронова.