Лучше мирным путём

25 июля, 2024 - 13:43
Что делать, если арендодатель не возвращает залог?
Эксперт по жилищному законодательству Руслан Шогенов заметил, что первым шагом решения проблемы должно быть мирное решение конфликта. Нужно направить арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог, указав: дату и сумму; основание для возврата (отсутствие повреждений, своевременное освобождение квартиры; срок для возврата денег (обычно 10 - 14 дней); предупреждение о намерении обратиться в суд в случае отказа.
Претензию, говорит эксперт, нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под роспись. Необходимо сохранить копию для доказательства отправки в суде. 
Если досудебное урегулирование не принесло результатов, замечает Р.Шогенов, начните подготовку к суду.  Для этого нужно собрать все доказательства: договор аренды; расписку о получении залога; акт приёма-передачи квартиры при заселении и выезде; фотографию квартиры на момент выезда; свидетельские показания; претензию и доказательства её отправки; переписку с арендодателем.
Иск о взыскании неосновательного обогащения (квалификация удержания залога без оснований) подаётся в мировой суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения арендуемого имущества. Кроме суммы залога, говорит Р.Шогенов, вы можете требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения судебных расходов. Бремя доказывания оснований для удержания залога лежит на ответчике, замечает эксперт.
Эксперт по жилищному законодательству предупреждает - даже при выигранном деле возврат денег может затянуться, если у ответчика нет имущества или доходов.
И хотя закон на стороне добросовестного арендатора, судебное разбирательство может быть долгим и психологически затратным. Поэтому лучше стремиться к мирному разрешению конфликта, сохраняя все доказательства своей правоты.
Руслан Шогенов отмечает, что хорошо составленный договор и внимательность при его исполнении является надёжной защитой прав арендатора. 
Ляна Кеш
  • 124 просмотра

Поделиться новостью:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

18.06.2026 - 17:16

Правила застройки влияют на стоимость участка

Как правила застройки и землепользования влияют на стоимость земельного участка? 

18.06.2026 - 17:08

Новое в законодательстве

Национальная спортивна премия Денежное поощрение лауреатам будет выплачиваться в каждой номинации по трём степеням. Такое решение содержится в Постановлении Правительства Российской Федерации от 12 июня 2026 года №734.

18.06.2026 - 16:09

Полиция сообщает

Прокатились до соседней улицы В дежурную часть УМВД России «Нальчик» поступило заявление об угоне автомобиля. Двери припаркованного ВАЗ-2110 не были заперты, а ключи оставались в замке зажигания. Полицейские в течение суток установили и задержали подозреваемых. Автомобиль был найден на улице Шогенова в Нальчике.

17.06.2026 - 17:16

Получение судебной корреспонденции через госуслуги

С 1 июня в России стартовал новый этап цифровизации судебной системы: граждане получили возможность отслеживать судебные документы и уведомления через личный кабинет на портале «Госуслуги».

17.06.2026 - 17:13

Новое в законодательстве

Обновлённые санитарные правила 1 сентября водятся в действие обновлённые санитарные правила,  которые направлены на охрану здоровья детей и молодёжи, предотвращение инфекционных, массовых неинфекционных заболеваний (отравлений).