Как получить налоговый вычет за ремонт квартиры, кому он положен и какую сумму вернут?
Отвечая на вопрос, эксперт по налоговому законодательству Игорь Новиков отметил, что при покупке квартиры возникает право на налоговый вычет не только со стоимости жилья, но и расходов на отделку.
Можно вернуть 13% от стоимости стройматериалов и отделочных работ в новостройке. Для этого придётся всё тщательно задокументировать и без ошибок сдать в инспекцию ФНС.
Объясняя как получить возврат и какие условия надо выполнить, чтобы налоговая не отказала, эксперт заметил, что покупатель квартиры имеет право на получение имущественного вычета по расходам на приобретение жилья, но не более 2-х миллионов рублей.
Если квартира куплена в строящемся доме и в договоре с застройщиком прямо указано что она без отделки, в состав вычета входят также затраты на покупку стройматериалов, отделочные работы и даже на проект на сметную документацию.
Однако, если вы купили квартиру на вторичном рынке, то по расходам на её ремонт вычета не дадут. И неважно, когда сделали ремонт – сразу после покупки или спустя несколько лет.
То же самое с новостройкой, когда уже использовали вычет по расходам на отделку или приобрели жильё с отделкой: если впоследствии решите освежить ремонт или радикально всё переделать,то вычета не будет.
Говоря о том, кому положен налоговый вычет за ремонт квартиры, эксперт заметил, как и в случае с любым налоговым вычетом, вычет за ремонт могут получить официально трудоустроенные люди либо те, кто получает иной доход, если он облагается по ставке 13% или 15%.
К самой недвижимости, говорит эксперт, тоже есть требования: вычет за отделку дают только для новостроек, причём купить квартиру надо по переуступке, договору долевого строительства (ДДУ) или договору купли-продажи напрямую у застройщика. Если купить уже зарегистрированную в ЕГРН квартиру даже у первого владельца, в вычете откажут.
В договоре или в акте приёма-передачи должно быть указано, что квартира продаётся без отделки либо с частичной, то есть черновой отделкой.
Все расходы на отделку надо подтвердить документально: договорами, актами выполненных работ и чеками.
По словам Новикова, за ремонт квартиры можно вернуть 13% от расходов, но с учётом лимита расходов в 2 миллиона рублей на человека.
В лимит входит стоимость жилья и цена отделки. Так что, если цена квартиры без отделки изначально больше 2-х миллионов рублей, применить вычет по затратам на ремонт не получится.
Например, стоимость квартиры без отделки 1 миллион 800 тысяч рублей, ещё 800 тысяч рублей потратили на ремонт.
Так как лимит имущественного вычета 2 миллиона рублей, по отделке можно учесть только 200 тысяч рублей.
Тогда документов и чеков по ремонту достаточно собрать на эти 200 тысяч рублей, говорит эксперт.
На руки по расходам за отделку налоговая вернёт 26 тысяч, то есть 13% от 200 тысяч рублей.
Но если эту же квартиру купили супруги в браке, то 800 тысяч рублей можно прибавить к 1, 8 миллиону и заявить 2, 6 миллиона рублей на двоих – по 1, 3 миллиона каждому.
Тогда за расходы на отделку получится вернуть 104 тысячи рублей, то есть 13% от 800 тысяч рублей.
Суммарно супруги могут заявить вычет на сумму до 4 миллионов рублей.
Конкретного перечня отделочных работ и материалов в налоговом кодексе нет, но можно ориентироваться на раздел 43.3 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности.
Игорь Новиков советует, когда составляете договор на отделочные работы, уделяйте внимание формулировкам.
Перед тем как подписать договор и акт на выполнение отделочных работ, нужно свериться с перечнем из классификатора и писать слово в слово.
Все расходы на отделку надо подтвердить документально. По отделочным работам нужны договор, акты выполненных работ и чеки.
Бывает, что ремонт делает не компания, а частник. Чтобы получить вычет, потребуется договор. Расходы можно подтвердить распиской мастера о получении денег и актом выполненных работ.
В акте пишут объём и стоимость работ, его подписывают и исполнитель, и заказчик.
По стройматериалам нужные только чеки, их лучше сразу копировать или сохранять в электронном виде, так как они быстро выцветают и становится нечитаемыми.
