Отсутствие передаточного акта об отчуждении недвижимого имущества на момент государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением не свидетельствует о ничтожности данной сделки.
Сделка, заключённая одним из супругов, не может быть признана ничтожной из-за отсутствия нотариально оформленного согласия на её совершение второго супруга. По данному основанию сделка может быть оспорена только вторым супругом.
На эти требования закона указал Верховный суд РФ, рассмотревший дело Марии Г. о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции указал, что данный договор является ничтожным, поскольку на момент его нотариального удостоверения не было получено нотариально удостоверенного согласия супруга плательщика ренты, который своё согласие оформил только спустя 2 недели, в связи с чем данная сделка признана не соответствующей требованиям закона.
Кроме того, указывал суд первой инстанции, отсутствовал предусмотренный договором передаточный акт об отчуждении жилого дома получателем ренты и принятие его плательщиком ренты.
Апелляционная инстанция согласилась с этими выводами и их правовым обоснованием.
Между тем судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления по следующим основаниям.
ВС РФ указал на статью 432 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по существенным условиям договора.
В соответствии со статьёй 433 ГК РФ, указывал Верховный суд РФ, договор, подлежащий государственный регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (статья 584 ГК РФ).
Верховный суд РФ указал: в соответствии со статьёй 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договором ренты, по поводу которого возник спор по делу, предусмотрено, что данный договор считается заключённым с момента его государственной регистрации. Нотариальному удостоверению подлежит лишь сам договор ренты как сделка, содержащая условия договора. Отсутствие подписанного сторонами договора ренты передаточного акта не является существенным условием, препятствующим заключению сделки, и не свидетельствует о её ничтожности.
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласия на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Таким образом, заключал ВС РФ, закон устанавливает круг лиц, имеющих право требовать признания недействительными сделок, связанных с распоряжением совместным имуществом супругов.
При этом законом не предусмотрена реализация этого права в обязательном порядке. Такая сделка является оспоримой, а не ничтожной.
На новом слушании данного дела в суде апелляционной инстанции в удовлетворении требований Марии Г., оформившей договор пожизненного содержания, в рамках которого она передала второй стороне свой дом, было отказано.
Решение в вышестоящей судебной инстанции не оспаривалось и вступило в законную силу.
