Руководитель Управления Росреестра по КБР Беслан Соблиров  и кадастровый инженер Залина Нахушева рассказывают об одной из ключевых задач ведомства – исправлению реестровых ошибок в ЕГРН.
- Реестровая ошибка - недостоверные сведения, отражённые в едином государственном реестре недвижимости. То есть ошибка была перенесена из документов, ранее представленных заинтересованными лицами, - рассказал Беслан Хасенович. - В большинстве случаев реестровые ошибки возникают в межевом или техническом плане и акте обследования из-за погрешностей, допущенных проводившим кадастровые работы, либо из-за ошибок в документах, которые были предоставлены в Росреестр. Наиболее распространённая из них - ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которая в итоге приводит к его смещению относительно реального расположения на местности и наложению на соседние земельные участки. В случае пересечения границ земельных участков невозможно их разделить и перераспределить, ведь собственник соседнего участка имеет право претендовать на часть участка своего соседа путём обращения в судебный орган. Если есть ошибка в площади или в разрешённом использовании, то может быть неверно рассчитана кадастровая стоимость и, соответственно, неправильно начислен налог. Может быть отказано при получении кредита или субсидии, участия в программе государственной поддержки «Материнский капитал». Также из-за пересечения границ собственнику при продаже земельного участка или коттеджа не зарегистрируют сделку. Если земельный участок предоставлялся в других целях, а в документах ошибочно указаны совсем иные, то существует риск возникновения ограниченного права пользования земельным участком. Таким образом, реестровая ошибка может стать существенным препятствием для любых действий с недвижимостью.
Исправление исторически накопленных ошибок в ЕГРН является одной из ключевых задач Росреестра в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных». Помимо реестровых существуют и технические ошибки - описки, опечатки. Выявить реестровую ошибку может как сам правообладатель объекта недвижимости, так и орган регистрации прав. Если Росреестр выявляет ошибку, специалисты Управления Росреестра по КБР проводят анализ документов, имеющихся в распоряжении ведомства и представленных заинтересованными лицами. Если ошибка подтверждается, сотрудники начинают процедуру исправления. В процессе исправления реестровых ошибок по инициативе органа регистрации прав также задействован филиал ППК «Роскадастр» по КБР, который определяет координаты. По закону у Росреестра есть на это два месяца, при возможности это делается быстрее, но общий срок исправления реестровой ошибки занимает около четырёх месяцев. В исправлении реестровой ошибки, в первую очередь, заинтересован правообладатель объекта недвижимости. В 2024 году мы исправили более 2500 реестровых ошибок земельных участков и объектов капитального строительства. Отмечу, что препятствием для исправления может стать арест, наложенный на недвижимость, поступившая информация о земельном споре по границам участков, а также увеличение их площади при исправлении более чем на 10% или уменьшении более чем на 5%.
Кадастровый инженер Залина Нахушева разъяснила, чем может помочь кадастровый инженер в исправлении реестровой ошибки.
- Если такая ошибка исправляется по инициативе правообладателя объекта недвижимости, и он понимает, что координаты его земельного участка на самом деле были неправильно установлены, он может обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Если ошибка содержится в документе другого органа, то первоначально необходимо обратиться за исправлением в соответствующий орган, а затем в Росреестр.