Как собственнику жилья проверить квартирантов?
Комментируя ситуацию, юрисконсульт Руслан Шогенов заметил, что впечатление об арендаторах можно составить уже на первой встрече при просмотре жилья. Тем не менее есть люди, которые мастерски умеют пускать пыль в глаза.
Чтобы быть уверенным в надёжности арендатора, Шогенов предлагает проверить его на финансовую дисциплину: отсутствие долгов и проблем с законом. К примеру, информацию о банкротстве можно найти в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. История публикаций в соцсетях может рассказать о людях многое: нужно обратить внимание на то, с кем человек общается, какую информацию публикует и какую тональность постов использует. Агрессивные или недобросовестные люди обычно проявляют себя сразу.
Нужно попросить арендатора показать паспорт и записать его имя, отчество, дату рождения, серию и номер документа. Проверить паспорт можно онлайн на портале «Госуслуги».
В случае, когда вам дали неверные паспортные данные или намеренно сообщили ложные сведения, сервис выдаст пометку «данные не найдены».
Чтобы избежать проблем, говорит Шогенов, необходимо проверить, не находится ли арендатор в розыске. На официальном сайте МВД есть сервис «Внимание, розыск». Данные предоставляются бесплатно и без регистрации. Вся информация придёт на электронную почту, указанную при оформлении заявки. Также сервис по проверке лиц, находящихся в розыске, есть на сайте ФССП. Здесь можно уточнить, не разыскивается ли потенциальный квартирант за долги. Федеральная служба судебных приставов тоже бесплатно предоставляет данные о должниках, в отношении которых заведено исполнительное производство. Эти сведения помогут владельцам недвижимости составить мнение о платёжеспособности потенциального жильца.
Получить информацию об участии человека в судебных процессах можно на сайте государственной системы правосудия. Обычно гражданские иски подаются по месту регистрации ответчика, но стоит искать не только в своём регионе. Возможно, арендатор неоднократно судился с арендодателями. Также полезно использовать базу «Судебные и нормативные акты РФ».
Юрисконсульт подчёркивает: при сдаче квартиры обязательно подписывайте документы. Договор аренды должен содержать информацию о сумме залога, размере и сроках платежей, входят ли туда коммунальные услуги и если нет, то как именно они оплачиваются.
Приложение к договору описывает состояние квартиры, мебель или технику. Здесь также нужно указать нюансы выплаты компенсации в случае повреждений. Депозит обычно равен месячной оплате. Эти деньги могут быть использованы для покрытия ущерба или неплатежа. Если всё в порядке, депозит возвращается при выезде. Однако некоторые арендодатели могут не вернуть деньги, замечает эксперт, поэтому важно прописать условия возврата депозитов в договоре максимально подробно. Это поможет защитить интересы обеих сторон.