Перейдут на дифференцированную систему взносов
В 2025 году произойдут значительные изменения в системе оплаты капитального ремонта. Многие регионы переходят на дифференцированную систему взносов, которая учитывает тип дома, в частности, наличие лифта. Важно отметить, что рост взносов на капитальный ремонт не ограничен предельными индексами повышения коммунальных платежей, что позволяет регионам увеличивать тарифы без строгих ограничений.
С 1 марта 2025 г. вступили в силу поправки в правила предоставления коммунальных услуг.
Теперь размер взносов на капитальный ремонт будет рассчитываться исключительно на основе данных Единого государственного реестра недвижимости. Если собственник хочет снизить размер взносов из-за неучтённых площадей (например, балконов или лоджии), ему необходимо внести изменения в ЕГРН. После этого взносы будут пересчитаны с учётом корректных данных.
Дорогостоящие последствия
Вступили в силу более строгие правила ответственности за нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Если раньше некоторые действия собственников квартир оставались безнаказанными, то теперь за ухудшение условий проживания соседей придётся платить немалые штрафы.
В подобной ситуации оказался один многоквартирный домом, где самовольная установка жильцами отсекающих вентилей на стояках центрального отопления привела к штрафу управляющей компании в размере 125 тысяч рублей.
Вроде бы установка дополнительных вентилей – мера вполне разумная, так как она позволяет регулировать температуру в своей квартире. Однако, эта, казалось бы, незначительная манипуляция способна вызвать серьёзные последствия для всего дома. Централизованная система отопления – это сложный механизм, работающий по принципу циркуляции теплоносителя (воды или специального раствора) по замкнутому контуру. Любое вмешательство в этот контур без согласования с управляющей компанией и соответствующими службами может нарушить баланс давления в системе. Это чревато снижением температуры в других квартирах. Нарушение баланса давления может перегрузить насосы и другие элементы системы отопления, приводя к их поломке и дорогостоящему ремонту. Это дополнительная проблема для управляющей компании и в конечном итоге для всех жильцов дома.
В данном случае, установка отсекающих вентилей жильцами одной из квартир вызвала массовые жалобы соседей на низкую температуру. Жилищная инспекция провела проверку и установила прямую связь между самовольной установкой вентилей и нарушением теплового режима в доме. Вину за это возложили на управляющую компанию, посчитав, что она не смогла обеспечить надлежащее функционирование системы отопления и предотвратить действия жильцов, нарушающих правила эксплуатации общего имущества.
Любые изменения в общедомовых инженерных системах, включая установку дополнительных вентилей, должны быть согласованы с управляющей компанией и соответствующими специалистами.
