Что можно делать при ремонте в своей квартире?

Юрисконсульт Руслан Шогенов отмечает: чтобы сотрудничество с ремонтной бригадой оставалось позитивным и продуктивным, имеет смысл составить договор подряда. Прежде чем подписывать документ, стоит обратить внимание на такие моменты, как объём обязательств, сроки исполнения, критерии оценки качества работ. Если бригада не успела закончить ремонт к обозначенной дате, то закон о защите прав потребителей (статья 28) разрешает в этом случае как полностью расторгнуть договор, так и потребовать уменьшения стоимости работ или возмещения затрат на доделку с привлечением другой бригады. Также дополнительно у владельца квартиры есть право на неустойку – её размер составляет 3% от цены работы за каждый день просрочки, но не больше общей стоимости заказа.
Если по претензии договориться не удастся, замечает эксперт, остаётся обратиться в суд с иском о защите прав потребителей.
Ещё до начала ремонта составляют смету, которая является расчётом планируемых трат. Сюда входит стоимость работ, материалов, дополнительных услуг. Стоит также учесть, что при любом ремонте существуют непредвиденные траты – о них узнают, как правило, после демонтажа отделки или снятия напольного покрытия. Поэтому имеет смысл заложить в смету финансовый запас, как минимум плюс 20% к установленной сумме расходов. Отдельной статьёй затрат может стать новая электропроводка. Лучше, если в смете сразу будет указана стоимость каждого вида работ или этапы ремонта в целом.
Заказчик ремонта может на любом этапе прийти и проверить, как выполняются работы. Такое право заказчику гарантировано законодательством и прописано в статье 748 Гражданского кодекса РФ. Если рабочие затягивают сроки, нарушают правила и законы, у потребителя есть право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Гражданский кодекс позволяет отказаться от услуг подрядчика по статье 717. Достаточно оплатить только те работы, которые уже сделаны. Если что-то испорчено или утеряно, это нужно отразить в акте, который подписывают обе стороны. Материалы подрядчик должен вернуть заказчику по акту, либо компенсировать их стоимость.
Перепланировка или переустройство квартиры (перенос кухни, снос стены, расширение нежилой площади за счёт жилой и прочее) требует согласования и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Согласованием занимаются жилищные инспекции или местные администрации. В ипотечной квартире по ряду действий потребуется согласие банка. Без согласования можно выполнить: косметический ремонт квартиры, сменить напольное покрытие, установить кондиционер или антенну, поменять электрическую или газовую плиту на новую при условии, что её местоположение останется прежним, батареи – на аналогичные по характеристикам. Замена газовой плиты на электрическую считается переустройством. Самостоятельно переместить радиатор также не получится. Водяные полы с подогревом делать нельзя, электрические – можно. Но собственникам квартир, расположенных в домах, являющихся объектами культурного наследия, даже для замены окон и установки кондиционера потребуется разрешение соответствующего органа.
Касаясь вопроса шума – неизбежного спутника ремонта, эксперт напоминает, после которого часа нужно соблюдать тишину. Закон№ 52 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» устанавливает предельно возможные уровни шума в многоквартирных домах в ночное и дневное время. В жилых домах шумом считаются звуки громче 55 акустических децибел днём и 45 акустических децибел ночью. При этом регионы сами устанавливают, до которого часа можно шуметь, в том числе проводить громкие ремонтные работы в квартире. При этом в большинстве случаев стучать, пилить и жужжать по воскресеньям и государственным праздникам запрещено. В отношении субботы таких ограничений нет. В новостройках можно делать ремонт днём без перерыва в течение первых полутора лет после сдачи дома. Если планируются громкие работы, которые будут производиться непрерывно дольше часа, собственнику желательно согласовать их с управляющей компанией или ТСЖ, а заодно оповестить о предстоящем ремонте соседей.