Получил деньги от продажи наследственного дома, хочу их вложить в  коммерческую недвижимость, чтобы сдавать в аренду торговые площади. Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости?

Эксперт по сделкам с недвижимостью Аслан Кушхов заметил, что для покупки коммерческой недвижимости регистрация в качестве юридического лица не является обязательным требованием. Однако необходимо понимать, что если вы планируете в дальнейшем сдавать эти площадки в аренду, то это будет рассматриваться как предпринимательская деятельность. Потому необходима регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.

Главное, что требуется от покупателя коммерческой недвижимости, говорит Аслан Кушхов, - предельная внимательность на всех этапах сделки. Не нужно стесняться по несколько раз перечитывать и перепроверять то, что кажется даже минимально непонятным или подозрительным. Это гораздо лучше, чем упустить из виду какой-нибудь важный нюанс. Обязательно обратите внимание на такие моменты как: наличие у продавца всех необходимых документов, подтверждающих его право собственности на коммерческую недвижимость и корректность их оформления; вероятность появления людей, способных предъявить требования по возврату долгов или возмещению убытков, связанных с эксплуатацией или владением приобретаемого объекта, например, долги за электричество или отопление.

Помимо этого, отмечает эксперт, существуют неочевидные риски приобретения коммерческой недвижимости, о которых знают только те, кто уже с ними сталкивался. Например, покупая коммерческую недвижимость, расположенную в строении, которое находится в эксплуатации на протяжении длительного времени, обязательно обратите внимание на износ самого здания. Дефекты, которые могут на первый взгляд показаться незначительными, в итоге могут привести к дорогостоящему ремонту.

Если вы рассматриваете торговое помещение в новостройке, также обратите внимание на качество выполнения работ. Помните, что вы вправе потребовать у застройщика исправления обнаруженных дефектов за его счёт.