В чём разница между правоустанавливающим или правоудостоверяющим документом в сфере недвижимости и прав собственности?
- Правоустанавливающий документ подтверждает сам факт возникновения прав на имущество. Он служит основанием для приобретения права собственности или других прав на объект недвижимости. Например, это договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследства, решение суда и т.д. Основная его функция - установление юридического основания для возникновения прав на имущество. Правоустанавливающий документ служит основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о собственнике объекта недвижимости. Он подтверждает право собственности на объект недвижимости и содержит информацию о том, каким образом это право было приобретено, - поясняет руководитель территориального Управления Росреестра по КБР Беслан Соблиров. – Правоудостоверяющий документ подтверждает существующие права на имущество, но не является основанием для их возникновения. Он подтверждает, что у владельца есть определённые права на объект. Подтвердить зарегистрированное право собственности можно свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРН. Основной функцией правоудостоверяющего документа является подтверждение зарегистрированного в соответствии с требованиями закона права собственности. Как правило, он используется в различных юридических процедурах, например, при продаже имущества или его залоге.
По словам исполняющей обязанности директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по КБР Юлии Лигидовой, выписка, полученная из ЕГРН, свидетельствует о наличии законных прав на объект недвижимости и о факте их регистрации в государственном реестре. Актуальность выписки установлена на момент её выдачи, поэтому для однозначного подтверждения наличия права собственности нужно заказывать выписку о недвижимости непосредственно перед совершением сделки.
