Что делать, если пришли люди, заявив право на долю в 1/30 площади нашей квартиры, выданную по доверенности её владельцем?
Юрисконсульт Надежда Назарова указала на недавнее разъяснение, сделанное Федеральной нотариальной палатой: никто не вправе вселиться в чужую квартиру на основании доверенности на долю в ней. Любого человека, предъявляющего такую доверенность, следует считать правонарушителем. Вселяться в чужие квартиры по доверенностям запрещено. Правоохранители не вправе разводить руками, в ответ на жалобы хозяев квартиры, когда кто-то приходит в их квартиру, имея на руках доверенность от собственника доли. Хозяева квартиры, замечает эксперт, столкнувшиеся с подобной ситуацией, должны знать о способах своей защиты.
Принципиально важно, что доли именно небольшие, жить на них невозможно. Их владельцы выписывают доверенность квартирным рейдерам, которые с этими документами пытаются вселиться.
Нередко маленькие доли достаются в наследство, по сути человек получает некие птичьи права в чужой квартире: он не может прийти и физически поместиться на своём квадратном метре. Однако формально он тоже хозяин, говорит Назарова. У такого собственника есть два пути: жить с осознанием, что за дверью есть его квадратный метр, которым невозможно пользоваться, либо продать его хозяину остальной части квартиры. Но «микрохозяева» порой хотят слишком много, переговоры идут долго. Легально продать свой метр кому-то третьему они не могут, и непорядочные люди обращаются к квартирным рейдерам. Однако, нельзя передать больше полномочий, чем есть. Если «микрохозяин» не имеет права вселиться сам, он не может доверить это делать другому. Поэтому если в квартиру приходят посторонние и предъявляют доверенность, отмечает эксперт, то на них можно смело писать заявление в полицию.