На реконструкцию помещения, влекущую уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка, на котором он расположен, требуется согласие всех собственников. На это требование закона указал Верховный суд РФ, рассмотрев дело Риты А. Она подала в суд на Нину В. и местную администрацию, выдавшую разрешение на строительство на общедомовой территории. Нина В. перевела свою квартиру в разряд нежилого помещения, чтобы открыть в ней аптеку. Местная администрация выдала ей разрешение на реконструкцию помещения со строительством пристройки и входной группы. Рита А. заявила, что согласие на использование общей придомовой территории не давала – по протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома только 74% дали согласие на пристройку.
Решением суда первой инстанции исковые требования Риты А. удовлетворены, но апелляционная инстанция указала, что реконструкция помещения не требует присоединения к нему части общего имущества. Занятие части придомовой территории является использованием земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в связи с чем необходимо принятие решения общим собранием – большинством не менее 2/3 голосов. Такое согласие Нина В. получила.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ указала на статью 36 Жилищного кодекса РФ: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. С момента формирования и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, резюмировал ВС РФ, осуществляемая Ниной В. реконструкция приведёт к фактическому уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества многоквартирного дома, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, подчёркивал ВС РФ.
На новом слушании дела разрешение на строительство признано недействительным, суд постановил прекратить строительство и привести земельный участок в первоначальное состояние.
