Собираюсь подарить внучке домик, но не хочу, чтобы она потом продала весь дачный участок, где у меня растут деревья и есть несколько огородных грядок. Можно ли подарить отдельно дом без земельного участка?

Отвечая на вопрос, юрисконсульт Надежда Назарова указала, что Земельным кодексом РФ закреплён принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. Все прочно связанные с земельными участками объекты, отмечает Назарова, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельном участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшие собственнику земельного участка, на котором они находятся, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом, отмечает эксперт.

Также в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, замечает юрисконсульт, если жилой дом и земельный участок принадлежат одному собственнику, то отчуждаться они должны одновременно.

В том случае, если отчуждаемый жилой дом находится на земельном участке, используемом собственником дома на основании договора аренды, то следует учитывать, что согласно статье 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельном участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В данном случае новый собственник дома сможет использовать земельный участок на тех же условиях, что и предыдущий владелец.